2019-2020 में, राज्य की कीमत पर बंधक ऋणों के पुनर्गठन का एक कार्यक्रम रूस में जारी है। बेशक, रूसियों की सभी श्रेणियां बजट निधि का उपयोग करके अपने ऋण का भुगतान करने के अधिकार का प्रयोग नहीं कर सकती हैं। तंग परिस्थितियों में रहने वाले बच्चों वाले युवा परिवार मुख्य रूप से इस पर भरोसा कर सकते हैं।

सरकार उन नागरिकों का समर्थन करने की कोशिश कर रही है जो देश में जन्म दर में गिरावट की समस्या का समाधान कर रहे हैं। नौकरशाही का कार्य उन युवा जीवनसाथियों पर वित्तीय बोझ को कम करना है जिन्होंने अचल संपत्ति पर बंधक ले रखा है।

आवश्यक शर्तें

बैंक उन लोगों को तरजीही शर्तों पर बंधक ऋण देने की पेशकश करने के लिए सहमत हैं जिनकी स्थिर आय है, अर्थात, वे गृह बंधक समझौते में निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर ऋण का पूरा भुगतान करके अपने खर्चों का हिस्सा कवर कर सकते हैं।

यदि निम्नलिखित आवश्यकताएँ पूरी होती हैं तो आप राज्य से सहायता पर भरोसा कर सकते हैं:

1. उधारकर्ता अन्य वर्ग मीटर के मालिक नहीं हैं; अचल संपत्ति का हिस्सा 50% तक परिवार के एक सदस्य के पास होने की अनुमति है।
2. आप सस्ते आवास के लिए आवेदन कर सकते हैं. यानी अगर आपको मॉस्को के केंद्र में 4 कमरों का अपार्टमेंट चाहिए तो आपको इसे अपने पैसे से खरीदना होगा। 1 वर्ग की लागत बंधक समाप्त करते समय आवास का मीटर उसी आवास के औसत बाजार मूल्य से 60% से अधिक नहीं हो सकता।
3. 2019-2020 में अपार्टमेंट के बजाय घर खरीदने की अनुमति है, लेकिन सरकारी फरमान में आवासीय परिसर का क्षेत्रफल स्पष्ट रूप से दर्शाया गया है। यदि यह 1 कमरे का अपार्टमेंट है, तो एक युवा परिवार 45 वर्ग मीटर से अधिक बड़े अधिमान्य अचल संपत्ति का हकदार नहीं है। मी. यदि एक परिवार में दो बच्चे हैं, तो 2-कमरे वाले अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 65 वर्ग मीटर तक है। मी. तीन बच्चे 85 वर्ग मीटर तक का घर उधार पर लेना संभव बनाते हैं। एम।
4. सरकारी डिक्री पर हस्ताक्षर होने और कानून लागू होने के बाद, कुछ पति-पत्नी बंधक का पंजीकरण कराने के लिए बैंक पहुंचे। लेकिन अन्य शर्तों के बीच, यह कहा गया है कि ऋण पुनर्गठन से पहले एक रियल एस्टेट ऋण कम से कम 1 वर्ष की अवधि के लिए जारी किया जाना चाहिए।
5. पति/पत्नी में से किसी एक की उम्र 35 वर्ष तक हो।

यदि किसी परिवार को कई बच्चों वाला माना जाता है, तो घर के आकार और लागत पर प्रतिबंध लागू नहीं होता है।

2019 में एक युवा परिवार को बंधक प्रदान करने की सूक्ष्मताएँ

राज्य की कीमत पर 2019-2020 में बंधक पुनर्भुगतान निम्नलिखित विशेषताओं को ध्यान में रखता है:

1. सब्सिडी उधारकर्ता को नहीं दी जाती है; पैसा वित्तीय संस्थान के ऋण खाते में स्थानांतरित कर दिया जाता है। इससे अन्य उद्देश्यों के लिए धन खर्च करने की संभावना समाप्त हो जाती है।
2. यदि, ऋण जारी होने के बाद, परिवार में एक और बच्चा पैदा होता है, तो सरकार रियायतें देती है और समझौते में मूल रूप से निर्दिष्ट राशि के 5% तक बंधक ऋण के भुगतान के रूप में अतिरिक्त सहायता प्रदान करती है।
3. कार्यक्रम में भागीदार बनकर, एक युवा परिवार को अपनी अधिमान्य स्थिति की दृश्य पुष्टि प्राप्त होती है - एक भागीदार प्रमाणपत्र।
4. बड़े बैंकों, उदाहरण के लिए, सर्बैंक के साथ बंधक पंजीकृत करना आवश्यक नहीं है। राज्य की कीमत पर ऋण का आंशिक या पूर्ण परिसमापन रूस के सभी बैंकों में किया जाता है।
5. सहायता केवल एक बार ही प्राप्त की जा सकती है.

सर्बैंक में तरजीही बंधक के लाभ

राज्य की कीमत पर ऋण चुकौती वाले युवा परिवारों को बंधक प्रदान करने के लिए सर्बैंक की निम्नलिखित शर्तें हैं:

1. यदि 1 बच्चा पैदा होता है, तो दंपत्ति संपत्ति पर भुगतान तब तक के लिए टाल सकता है जब तक कि बच्चा 3 साल का न हो जाए।
2. जिस परिवार में दूसरे बच्चे का जन्म हुआ, वह आवास ऋण चुकाने से जुड़े वित्तीय दायित्वों के बारे में अस्थायी रूप से भूल सकता है - "छुट्टी" की अवधि 5 साल तक रहती है।
3. एक युवा जोड़े को बंधक पर प्रारंभिक भुगतान 10% करना चाहिए। यदि पति-पत्नी के बच्चे नहीं हैं, तो Sberbank 15% का भुगतान करने की पेशकश करता है।
4. यदि पति-पत्नी वित्तीय स्थितियों से विवश नहीं हैं और एक बार ऋण चुकाने में सक्षम हैं, तो सर्बैंक उन्हें ऋण अवधि के प्रत्येक अगले महीने के लिए कमीशन का भुगतान किए बिना अपनी योजनाओं को पूरा करने की अनुमति देता है।
5. जहां तक ​​ब्याज दर की बात है तो यह 9.5 से 15.25% तक होती है।

जैसे ही किसी दंपत्ति का दूसरा बच्चा होता है, मातृत्व पूंजी का उपयोग करके बंधक को चुकाया जा सकता है।

अधिकतम स्वीकार्य बंधक भुगतान राशि

2019-2020 में, एक भी ऐसी धनराशि नहीं है जिसका उपयोग एक युवा परिवार बैंक के ऋण दायित्वों को पूरा करने के लिए कर सके। लेकिन निम्नलिखित बारीकियाँ हैं:

1. एक बच्चे का जन्म पति-पत्नी को 18 वर्ग मीटर के लिए गणना किए गए बंधक के पुनर्भुगतान के लिए अर्हता प्राप्त करने की अनुमति देता है। आवासीय संपत्ति का मी.
2. जब किसी अन्य प्यारे बच्चे का जन्म होता है, तो अतिरिक्त 18 वर्ग मीटर का भुगतान किया जाता है। एम।
3. यदि परिवार ने तीसरा बच्चा पैदा करने का फैसला किया है, तो राज्य की कीमत पर ऋण पूरा चुकाया जा सकता है, लेकिन चुने हुए अपार्टमेंट का आकार और लागत बहुत महत्वपूर्ण है।

रूस के प्रत्येक क्षेत्र की ऋण देनदारियों को पूरा करने के लिए अपनी अधिकतम राशि है। यदि मेगासिटी में आप वास्तविक रूप से 1 मिलियन रूबल की सब्सिडी पर भरोसा कर सकते हैं, तो प्रांतों में वे मुश्किल से 600 हजार रूबल आवंटित करते हैं।

2019 में और किसे बंधक सब्सिडी मिलेगी?

अधिमान्य शर्तों पर बंधक चुकौती जनसंख्या की निम्नलिखित श्रेणियों पर भी लागू होती है:

• यदि किसी विवाहित जोड़े ने नाबालिग बच्चों को गोद लिया है या उनके अभिभावक बने हैं;
• युद्ध के दिग्गजों की उपाधि प्राप्त की;
• विकलांग लोग या विकलांग बच्चे के माता-पिता।

यदि अच्छे क्रेडिट इतिहास वाले उधारकर्ता ने अप्रत्याशित रूप से अपनी नियमित आय खो दी है (उदाहरण के लिए, उसे काम से निकाल दिया गया था), तो वह राज्य की कीमत पर ऋण चुकौती के लिए भी आवेदन कर सकता है। इस मामले में, बैंक ग्राहक को कम से कम एक तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ जमा करने होंगे:

• पिछले 3 महीनों में, परिवार के सभी सदस्यों की कुल आय में 30% की कमी आई है;
• मासिक योगदान की नई राशियाँ शामिल की गईं - प्रारंभिक भुगतानों की तुलना में, उनमें 30% की वृद्धि हुई;
• बंधक ऋण चुकाने के संबंध में की गई 1 महीने की कटौती के बाद, क्षेत्र में प्रत्येक परिवार के सदस्य का निर्वाह न्यूनतम 2 से कम दर्ज किया गया है।

जमा किए गए दस्तावेजों को सक्षम कर्मचारियों द्वारा सत्यापित किए जाने के बाद, उधारकर्ता को राज्य की कीमत पर ऋण का पुनर्भुगतान शुरू करने के अनुरोध के साथ एक आवेदन तैयार करने का अधिकार है। आपको पूर्ण पुनर्गठन पर भरोसा नहीं करना चाहिए, लेकिन आंशिक पुनर्गठन से उस परिवार को मदद मिल सकती है जो कठिन वित्तीय स्थिति में है। शेष भुगतान करने के लिए कम ब्याज दर एक अच्छा बोनस होगा।

कार्यक्रम में भागीदार कैसे बनें: प्रक्रिया

तरजीही बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको पहले एक आवेदन जमा करना होगा। यह उस क्रेडिट संस्थान की शाखा का दौरा करने के लिए पर्याप्त है जहां संपत्ति पर बंधक जारी किया गया था और दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज जमा किया गया था:

• पासपोर्ट;
• ऋण समझौता और उसके सभी उपलब्ध अनुबंध और स्पष्टीकरण;
• एक बैंक कर्मचारी द्वारा बनाया गया उद्धरण, जो पुनर्भुगतान अवधि और अभी भी भुगतान न किए गए ऋण की राशि को रिकॉर्ड करता है;
• गिरवी रखे गए आवास के लिए संकलित एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
• अन्य आवासीय संपत्ति की कमी के संबंध में उधारकर्ता और उसके परिवार के सदस्यों के अधिकारों को दर्शाने वाले एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण;
• सह-उधारकर्ता की आय पर डेटा वाला एक प्रमाण पत्र;
• ऋण के कारणों को बताने वाले कागजात, जिन्हें वैध माना जाता है।

अधिकांश रूसी मदद से अपनी आवास समस्याओं का समाधान करते हैं।

बैंक ब्याज पर लंबी अवधि की किश्तें आपको लगभग तुरंत ही घर का मालिक बनने की अनुमति देती हैं, लेकिन 15-20 वर्षों के लिए मासिक भुगतान परिवार पर भारी बोझ डालता है। इसमें सबसे बड़ा हिस्सा बैंक मार्कअप का होता है: नतीजतन, उधारकर्ता एक अपार्टमेंट या घर के लिए 2-3 गुना अधिक भुगतान करता है।

भुगतान के बोझ को कम करने और नागरिकों को उनके सिर पर छत खोजने में मदद करने के लिए, राज्य ने ब्याज प्रतिपूर्ति की संभावना की पेशकश की। उनकी शर्तों का सार और क्या बंधक सब्सिडी 2019 में जारी रहेगी, इस पर नीचे चर्चा की जाएगी।

राज्य की पहल और विधायी ढांचा

आबादी के लिए, 2015 में शुरू किया गया 12 प्रतिशत सब्सिडी का राज्य कार्यक्रम, तरजीही आवास ऋण का एक लोकप्रिय संकट-विरोधी उपाय बन गया है।

लेकिन राज्य ने एक और, कम महत्वपूर्ण लक्ष्य भी नहीं अपनाया: प्राथमिक अचल संपत्ति बाजार को चालू रखना।

डेवलपर्स के लिए सहायता

जब 2014 के अंत में, बैंकों की बंधक दरें तेजी से 12 से बढ़कर 17-20% हो गईं, तो लोगों ने अत्यधिक ब्याज दरों पर ऋण लेना बंद कर दिया, और "प्राथमिक" बाजार पतन के कगार पर था।

मार्च 2015 में आधारित सरकारी फरमानदिनांक 13 मार्च 2015, संख्या 220 "जारी आवास (बंधक) ऋण पर खोई हुई आय की भरपाई के लिए क्रेडिट संस्थानों को संघीय बजट से सब्सिडी प्रदान करने के नियमों के अनुमोदन पर" शुरू होता है। बैंकों ने प्रति वर्ष 12 तक की दरों पर बंधक जारी करना शुरू कर दिया, अंतर की भरपाई राज्य द्वारा की गई।

2016 के अंत तक सब्सिडी प्रदान की गई। कार्यक्रम को आगे बढ़ाने या बंद करने पर अभी शासन स्तर पर निर्णय नहीं हुआ है।

सामाजिक सहायता कार्यक्रम

राज्य समर्थन के लिए नियामक ढांचा प्रस्तुत किया गया है लक्षित कार्यक्रम:

• गवर्नर कार्यक्रम "युवा परिवार";

आवास खरीदने में आबादी को सहायता प्रदान करते समय, सरकारी प्रतिनिधियों और क्रेडिट संस्थानों को सामाजिक सहायता के क्षेत्र में संघीय कानूनों, संघीय कानून "बंधक पर" और क्षेत्रीय नियमों द्वारा निर्देशित किया जाता है।

राज्य कार्यक्रम

संघीय लक्ष्य कार्यक्रम "आवास"रूसियों की एक विस्तृत श्रृंखला की जीवन स्थितियों को बेहतर बनाने में मदद करता है। विकास की आरंभकर्ता और कार्यक्रम की मुख्य क्यूरेटर रूसी संघ की सरकार है। परियोजना में 2010-2020 की गतिविधियाँ शामिल हैं।

नागरिकों के लिए बंधक समर्थन दो विकल्प प्रदान करता है:

कार्यक्रम "एक रूसी परिवार के लिए आवास". यह राज्य कार्यक्रम "किफायती और आरामदायक आवास और उपयोगिताएँ प्रदान करना" के अतिरिक्त के रूप में कार्य करता है।

परियोजना की मुख्य दिशा भूमि भूखंड के आवंटन के साथ व्यक्तिगत आवास निर्माण खंड में किफायती आर्थिक वर्ग के आवास का निर्माण है। इसमें 25 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक रहने की जगह बनाने की योजना है।

लक्षित जनसंख्या समूह युवा परिवार, मांग वाले व्यवसायों के विशेषज्ञ, 25-40 वर्ष की आयु के नागरिक हैं।

यह परियोजना रूसी संघ के 70 घटक संस्थाओं में कार्यान्वित की जा रही है। आप अपने स्वयं के धन या बंधक ऋण का उपयोग करके एक भूखंड के साथ एक घर खरीद सकते हैं।

गिरवी रखना "युवा परिवार" कार्यक्रम 2016 - 2020 के लिए। परिवार की श्रेणी के आधार पर, राज्य एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट की लागत या एक निजी घर के निर्माण/खरीद पर 30% तक सब्सिडी देता है। चार लोगों के परिवार के लिए सब्सिडी अधिकतम 1 मिलियन रूबल तक सीमित है।

आवश्यकताएंआवेदकों को:

• आयु 35 वर्ष तक;
• आवास की आवश्यकता;
• शेष लागत का भुगतान करने के लिए नियमित आय होना।

परिवार लापता राशि का भुगतान अपने स्वयं के धन से कर सकता है या भागीदार बैंकों से बंधक ले सकता है। , वीटीबी इस कार्यक्रम में मुख्य भागीदार हैं।

राज्यपाल की परियोजनाएँ "युवा परिवार"आवास की आवश्यकता वाले नागरिकों को क्षेत्रीय सहायता प्रदान करना। इच्छित उद्देश्य संघीय सहायता कार्यक्रम के समान है।

बुनियादी सहायता की शर्तेंस्थानीय स्तर पर युवा परिवारों के लिए निम्नलिखित बिंदु शामिल करें:

• अधिकांश क्षेत्रों में आवेदकों की आयु 35 वर्ष निर्धारित है;
• अधिकतम भुगतान 300-400 हजार रूबल है;
• सहायता का प्रारूप - आवास की खरीद या आवास ऋण पर ब्याज में सब्सिडी के लिए एक प्रमाण पत्र।

आप अपने निवास क्षेत्र में इसी तरह की परियोजनाओं के बारे में पता लगा सकते हैं नगर पालिकाओं और SZN विभागों में. सीमाओं को भी स्पष्ट करने की आवश्यकता है। कुछ क्षेत्रों में, संघीय सब्सिडी के अभाव में 2019 में समर्थन संभव है।

सैन्य बंधकया प्रमाणपत्र इस श्रेणी के समकक्ष सैन्य कर्मियों और नागरिकों को आवास प्रदान करने में राज्य सहायता प्रदान करता है:

• कर्मचारी ने विभाग में निजी/अधिकारी के रूप में कम से कम 3 वर्षों तक सेवा की हो;
• प्रमाणपत्र एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए प्रदान किए जाते हैं। 2019 में इसकी अधिकतम राशि 2,400,000 रूबल है;
• एक सैन्य आदमी के लिए बंधक का तात्पर्य ऋण पर ब्याज की राज्य सब्सिडी से है - सैन्य आदमी 9.9% की दर से भुगतान करता है, बाकी की प्रतिपूर्ति राज्य द्वारा की जाती है।

जिनके पास अपना आवास नहीं है या उन्हें बेहतर स्थिति की आवश्यकता है वे भी उपरोक्त सहायता के लिए आवेदन करते हैं। आप समर्थन का उपयोग केवल एक बार कर सकते हैं, और सेना को प्रमाणपत्र या सब्सिडी के बीच निर्णय लेना होगा।

बंधक का उपयोग करना. मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग करने के विकल्पों में से एक परिवार की रहने की स्थिति में सुधार करना है। इसके अलावा, यह लक्ष्य आपको प्रमाणपत्र निधि का उपयोग तब तक करने की अनुमति देता है जब तक कि दूसरा बच्चा तीन वर्ष का न हो जाए।

परिवार बंधक का कुछ हिस्सा चुकाने या सार्वजनिक धन से डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए ऋणदाता के साथ एक समझौता करता है। फिर पेंशन फंड आवश्यक राशि निर्दिष्ट खाते में स्थानांतरित करता है।

अचल संपत्ति प्राप्त करने की इस पद्धति के लिए एक शर्त संपत्ति के पंजीकरण के बाद 6 महीने के भीतर परिवार के प्रत्येक सदस्य को स्वामित्व में शेयरों का आवंटन है।

बुनियादी कार्यक्रम की शर्तें

चूंकि संकल्प संख्या 220 का आधिकारिक निरसन अभी तक नहीं हुआ है, इसलिए आबादी को बंधक ऋण के लिए राज्य सब्सिडी प्रदान करने की शर्तों पर करीब से नज़र डालना उचित है:

कोई अन्य प्रतिबंध या शर्तें नहीं हैं. समस्या अलग है: पिछले साल सरकार ने राज्य के लिए आवंटन किया था. सब्सिडी की राशि 20 बिलियन रूबल से थोड़ी अधिक है। यह राशि मांग को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं थी, और बैंकों को आवेदकों की संख्या कम करने के लिए आंतरिक फ़िल्टर लागू करना पड़ा।

इस वर्ष नवाचार

2019 में, जिन परिवारों में 31 दिसंबर, 2022 से पहले दूसरे या तीसरे बच्चे का जन्म हुआ है, उन्हें राज्य से आश्चर्य की उम्मीद होगी। इस मामले में, हम न केवल सामाजिक सब्सिडी के बारे में बात कर रहे हैं, बल्कि एक बंधक कार्यक्रम में भाग लेने के अवसर के बारे में भी बात कर रहे हैं, जिसके तहत आप काफी कम ब्याज दर पर क्रेडिट पर आवास खरीद सकते हैं। 6.00% प्रति वर्ष की दर से, बड़े परिवार निम्नलिखित शर्तों के तहत अचल संपत्ति खरीद सकेंगे:

1. कार्यक्रम को 30 दिसंबर, 2017 के सरकारी डिक्री संख्या 1711 द्वारा लागू किया गया था।
2. वे परिवार जो 01/01/2018 के बाद कम दर पर भरोसा कर सकते हैं। दूसरे या तीसरे बच्चे के साथ पुनःपूर्ति की जाएगी, साथ ही जिन लोगों ने पहले बंधक लिया था, लेकिन 2018 में 2-3 बच्चों के जन्म के बाद, उन्होंने इसे पुनर्वित्त किया। बाद के मामले में, आवेदकों के पास जीवन, स्वास्थ्य और दुर्घटना बीमा का अनुबंध होना चाहिए।
3. राज्य उस परिवार के ऋण पर तीन साल तक सब्सिडी देगा जिसमें दूसरे बच्चे का जन्म हुआ है। यदि किसी जोड़े का तीसरा बच्चा होता है, तो उन्हें पांच साल तक राज्य सहायता मिलेगी।
4. इस कार्यक्रम के तहत अधिकतम बंधक राशि RUB 8,000,000 है। राजधानी, सेंट पीटर्सबर्ग, साथ ही लेनिनग्राद क्षेत्र और मॉस्को क्षेत्र के निवासियों के लिए। अन्य रूसी क्षेत्रों के परिवार 3,000,000 रूबल से अधिक की उम्मीद नहीं कर सकते।
5. राज्य द्वारा आंशिक रूप से सब्सिडी वाले बंधक के लिए आवेदन करते समय, आपको डाउन पेमेंट करना होगा, जिसकी राशि खरीदी गई संपत्ति के मूल्य का 20.00% तक पहुंच सकती है।
6. कार्यक्रम की शर्तों के अनुसार, खरीदा गया आवास केवल प्राथमिक बाजार से होना चाहिए।
7. राज्य से सब्सिडी केवल उन्हीं उधारकर्ताओं को प्राप्त होगी जो समय पर आवश्यक बंधक भुगतान करते हैं।

तरजीही आवास ऋण प्राप्त करने के अन्य तरीके

बैंक ग्राहकों की संख्या बढ़ाने में रुचि रखते हैं, इसलिए वे अपने स्वयं के बंधक उत्पाद विकसित कर रहे हैं जो वास्तव में आबादी के लिए आकर्षक हैं:

1. सर्बैंकसहित युवा परिवारों के लिए आवास ऋण कार्यक्रम प्रदान करता है। वार्षिक दरें 10.75 से 11.5% तक होती हैं। जिन महिलाओं ने दूसरे बच्चे को जन्म दिया है/गोद लिया है, उनके लिए तैयार या निर्माणाधीन आवास खरीदने के लिए कार्यक्रम पेश किए जाते हैं।
2. वीटीबी 24 11% की दर और न्यूनतम 600 हजार रूबल की राशि के साथ आवास ऋण प्रदान करता है।

लगभग हर क्रेडिट संस्थान के पास सरकारी सहायता से आवास ऋण कार्यक्रम होते हैं।

एएचएमएल - "बंधक शेयर" को आसान बनाने का एक अवसर

राज्य की भागीदारी के साथ वाणिज्यिक संरचना एएचएमएल (आवास बंधक ऋण देने वाली एजेंसी)सब्सिडी के साथ बंधक प्रसंस्करण में सीधे तौर पर शामिल नहीं है। संगठन साझेदार बैंकों के साथ सहयोग करता है, जहां नागरिक आवेदन कर सकते हैं।

संकट के समय में, यह एएचएमएल ही था जिसने बंधक उधारकर्ताओं और उधारकर्ताओं की अन्य श्रेणियों के ऋणों के पुनर्गठन पर काम का बड़ा हिस्सा लिया। एएचएमएल के माध्यम से समस्या "बंधक" के लिए राज्य समर्थन का कार्यक्रम इतना सफल रहा कि जनवरी 2017 में, बदली हुई परिस्थितियों के साथ, यह 03/01/17 तक जारी रहा।

रूसी अचल संपत्ति बाजार का समर्थन करने के लिए "संकट" कार्यक्रम के परिणाम उत्साहजनक से अधिक दिखते हैं: 2018 में बंधक उधारकर्ताओं की संख्या में 50% की वृद्धि हुई, निर्माण कार्य चल रहा है, लोग नए अपार्टमेंट में जा रहे हैं। लेकिन उसने खुद को थका दिया है. समय और आर्थिक स्थिति ही बताएगी कि बड़े पैमाने पर सब्सिडी का नया रूप इसकी जगह लेगा या नहीं।

तरजीही बंधक ऋण कार्यक्रमों के विवरण के लिए, निम्नलिखित वीडियो देखें:

कई वर्षों से, सरकार बंधक ब्याज दरों को कम करने के लिए सब्सिडी के रूप में सहायता प्रदान कर रही है। इस वर्ष, नए कार्यक्रम में भाग लेने पर, नागरिक 6% प्रति वर्ष की दर से बंधक ऋण प्राप्त कर सकेंगे। लेकिन उधारकर्ता के लिए आवश्यकताएं सख्त हैं, सबसे पहले, कार्यक्रम प्रभावी होने के बाद उसे 2 या 3 बच्चों का माता-पिता बनना होगा।

कार्यक्रम का सार

इसका परिचालन 2019 की शुरुआत में शुरू हुआ और यह 5 साल तक चलेगा। इसके दौरान, जिन परिवारों में इसकी वैधता अवधि के दौरान 2 या 3 बच्चे होंगे, उन्हें बंधक ऋण प्राप्त करने का अवसर मिलेगा।

इस सब्सिडी की प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. एक नागरिक के पास आधिकारिक रूप से वैध दूसरा या तीसरा बच्चा होना चाहिए।
2. इसके अलावा, इसे कार्यक्रम प्रतिभागियों और बैंक उधारकर्ताओं के लिए सभी स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।
3. आवेदक सभी आवश्यक कागजात एकत्र करता है और तरजीही बंधक ऋण के लिए बैंक को एक आवेदन जमा करता है।
4. बैंक का चयन उन लोगों में से किसी एक द्वारा किया जा सकता है जिन्होंने इस कार्यक्रम में भागीदारी के लिए एजेंसी के साथ साझेदारी समझौता किया है।
5. बैंक कर्मचारी आवेदन की समीक्षा करते हैं, प्रदान किए गए दस्तावेजों की प्रामाणिकता और जानकारी की सत्यता की जांच करते हैं, स्थापित आवश्यकताओं के साथ उधारकर्ता के अनुपालन का विश्लेषण करते हैं और निर्णय लेते हैं।
6. यदि बैंक की प्रतिक्रिया सकारात्मक है, तो उधारकर्ता के साथ एक बंधक समझौता संपन्न होता है, जिसके आधार पर उसे आवश्यक अवधि के लिए अनुरोधित राशि प्राप्त होती है।
7. धनराशि गृह विक्रेता के निपटान खाते में स्थानांतरित कर दी जाती है।
8. उधारकर्ता क्रेडिट संस्थान के साथ समझौते में खरीदी गई या अन्य अचल संपत्ति पर शीघ्र प्रतिज्ञा जारी करने के लिए बाध्य है।
9. इसके बाद, उधारकर्ता बैंक द्वारा प्रदान की गई अनुसूची के अनुसार भुगतान करता है।
10. क्रेडिट संस्थान एजेंसी को सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करता है, जो बंधक ऋण देने के लिए संघीय बजट निधि वितरित करने के मध्यस्थ कार्य में लगा हुआ है।
11. एजेंसी सब्सिडी जारी करने के लिए सभी आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए प्राप्त दस्तावेजों की जांच करती है।
12. यदि सब कुछ सही ढंग से प्रदान किया जाता है, तो एजेंसी तरजीही शर्तों पर बंधक ऋण प्रदान करने से होने वाले लाभ की राशि में बैंक को सब्सिडी हस्तांतरित करती है।

इस प्रकार, संघीय बजट से सब्सिडी सीधे नागरिकों को हस्तांतरित की जाती है।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि अनुग्रह अवधि सीमित है और सीधे बच्चे के जन्म के क्रम पर निर्भर करती है। एक परिवार में दूसरे नवजात शिशु की उपस्थिति 3 साल तक लाभ का उपयोग करने का अधिकार देती है, और तीसरे बच्चे की उपस्थिति - 5 साल तक। इसके अलावा, यदि दोनों बच्चे कार्यक्रम अवधि के दौरान उपस्थित होते हैं, तो माता-पिता उन्हें जोड़ सकेंगे और 8 वर्ष की छूट अवधि प्राप्त कर सकेंगे। लेकिन आपको इसके लिए बैंक में एक आवेदन जमा करना होगा और दस्तावेजों के साथ जानकारी की पुष्टि करनी होगी।

आवश्यकताएं

बैंक को अधिमान्य शर्तों पर बंधक ऋण जारी करने के लिए आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। अन्यथा, बैंकिंग संगठन इसके तहत सब्सिडी प्राप्त नहीं कर पाएगा। मुख्य आवश्यकताओं में निम्नलिखित शामिल हैं:

• कार्यक्रम के लागू होने के क्षण से ही बंधक समझौता समाप्त हो जाना चाहिए; इस मामले में, मौजूदा बंधक समझौते को पुनर्वित्त करना भी संभव है;
• इस समझौते के तहत जारी की गई राशि क्षेत्रों के लिए 3 मिलियन और संघीय महत्व के शहरों के लिए 8 मिलियन से अधिक नहीं हो सकती;
• ऋण के लिए आवेदन करते समय, घर खरीदार ने घर की लागत का 20 प्रतिशत या उससे अधिक का योगदान दिया;
• अनुग्रह अवधि के लिए दर 6% है, इसके समाप्त होने के बाद ऋण की शेष राशि 2 प्रतिशत की वृद्धि के साथ केंद्रीय बैंक की दर पर पुनर्गणना की जाएगी, इस शर्त को बंधक समझौते में बताया जाना चाहिए;
• अतिरिक्त बीमा न केवल संपत्ति के लिए, बल्कि बंधक समझौते की पूरी अवधि के दौरान उधारकर्ता के जीवन और कार्य क्षमता के लिए भी आवश्यक है;
• भुगतान का प्रकार केवल संभावित वार्षिकी है, अर्थात संपूर्ण अवधि के दौरान समान मात्रा में;
• केवल प्राथमिक बाजार पर आवास खरीदने की अनुमति है;
• जारी किए गए ऋण पर कोई देरी या अवैतनिक भुगतान नहीं होना चाहिए।

इन आवश्यकताओं के अलावा, जो एजेंसी के निरीक्षण राज्य निकाय के रूप में राज्य द्वारा प्रस्तुत की जाती हैं, बैंकों को स्वयं निम्नलिखित आवश्यकताओं को स्थापित करने का अधिकार है:

1. उधारकर्ताओं की आयु सीमा. यह आमतौर पर 21 से 65 वर्ष तक होती है, जिसमें कटऑफ अंतिम भुगतान की तारीख होती है। कुछ क्रेडिट संस्थानों की कम या ज्यादा सख्त आवश्यकताएं हो सकती हैं।
2. रूसी नागरिकता, जबकि उस क्षेत्र में स्थायी दीर्घकालिक निवास परमिट होना वांछनीय है जहां आवेदन जमा किया गया है।
3. अनिवार्य रोजगार. कई बैंकों के लिए आवश्यक है कि उधारकर्ता का कुल कार्य अनुभव 1 वर्ष से अधिक हो, और उसने अपनी आखिरी नौकरी में कम से कम 6 महीने काम किया हो।
4. स्थिर आधिकारिक आय। बैंक सबसे पहले अपने सैलरी कार्ड धारकों का स्वागत करते हैं। इसके अलावा, मुख्य आवश्यकता में 2-एनडीएफएल प्रमाणपत्र प्रदान करना होगा, जो उधारकर्ता के संपूर्ण आधिकारिक वेतन को इंगित करता है। हालाँकि, इसके अलावा, बैंक ग्राहकों की अतिरिक्त आय को भी ध्यान में रख सकते हैं। इनकी पुष्टि बैंक स्टेटमेंट से की जा सकती है।
5. अच्छा क्रेडिट इतिहास. यह आवश्यकता लगभग सभी क्रेडिट संस्थानों के लिए महत्वपूर्ण है। इसी समय, न केवल बैंकों के बीच काली सूची की जांच की जाती है, बल्कि बेलीफों के ऋण की भी जांच की जाती है, जो प्रशासनिक जुर्माना, उपयोगिता बिल, करों और अन्य दायित्वों का भुगतान न करने के परिणामस्वरूप उत्पन्न हो सकता है।

इसलिए, आवेदन जमा करने से पहले, आपको यह जांचना होगा कि कोई कर्ज तो नहीं है, सभी आवश्यक कागजात इकट्ठा करें और उसके बाद ही बैंक जाएं।

प्रलेखन

इस बंधक ऋण के लिए आवेदन करते समय, आपको गैर-तरजीही बंधक प्राप्त करने की तुलना में दस्तावेजों के अधिक व्यापक पैकेज की आवश्यकता होगी। निम्नलिखित कागजात आवश्यक हैं:

• उधारकर्ता और सह-उधारकर्ता का व्यक्तिगत पासपोर्ट, जो आमतौर पर दूसरा जीवनसाथी होता है;
• सभी बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र;
• आय की पुष्टि करने वाले प्रमाण पत्र, खाता विवरण - कुछ भी जो धन के अस्तित्व और नियमित प्राप्ति को साबित कर सकता है;
• बंधक ऋण में भाग लेने के लिए पति या पत्नी की सहमति;
• आवश्यक समय के साथ, परिवार के सदस्यों के आधिकारिक रोजगार की पुष्टि करने वाली कार्य पुस्तकों, अनुबंधों, अन्य दस्तावेजों की प्रतियां;
• चुने गए आवास के लिए दस्तावेज़, यदि पहले से ही परिभाषित विकल्प और प्राथमिकताएँ हैं।

बैंक उपलब्ध कराए गए डेटा को सत्यापित करने के लिए कुछ अन्य कागजात का भी अनुरोध कर सकता है।

वर्तमान में, सर्बैंक, वीटीबी 24 और वीटीबी बैंक ऑफ मॉस्को, रोसेलखोजबैंक जैसे बैंक इस कार्यक्रम में शामिल हो गए हैं। इस कार्यक्रम में क्रेडिट संस्थानों की भागीदारी के बारे में विस्तृत जानकारी सीधे इन बैंकों की वेबसाइटों से प्राप्त की जा सकती है। उधारकर्ताओं का ध्यान आकर्षित करने के लिए सबसे अनुकूल ऋण शर्तें हमेशा प्रदर्शित की जाती हैं।

यदि कार्यक्रम के प्रतिभागी इसके लिए सभी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो आप अपने मौजूदा बंधक को पुनर्वित्त करके भी इस कार्यक्रम का लाभ उठा सकते हैं। पुनर्वित्त में एक नया ऋण प्राप्त करना शामिल है, इसलिए कार्यक्रम के प्रभावी होने के क्षण से बंधक ऋण पर हस्ताक्षर किए गए माने जाएंगे।

हालाँकि, पुनर्वित्त करते समय, अतिरिक्त जीवन बीमा सेवाओं के साथ-साथ सीधे संपत्ति बीमा से संबंधित सभी मुख्य बिंदुओं की गणना करना महत्वपूर्ण है। यह अनुमान लगाना भी महत्वपूर्ण है कि भुगतान करने के लिए कितना समय बचा है और मौजूदा बंधक ऋण पर कितना ब्याज देना बाकी है। यदि लगभग सभी ब्याज का भुगतान कर दिया गया है, तो ऐसे ऑपरेशन से कोई लाभ नहीं होगा।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि इस कार्यक्रम के तहत न्यूनतम स्वीकार्य राशि 500 ​​हजार रूबल से अधिकतम 30 वर्षों तक जारी की जा सकती है। यदि उधारकर्ता समय पर ऋण भुगतान नहीं करता है, तो बैंक सब्सिडी प्राप्त नहीं कर पाएगा, और तदनुसार, समझौते की शर्तों को उधारकर्ता के लिए प्रतिकूल बना देगा।

एक साल पहले, कार्यक्रम "आवास (बंधक) ऋण के लिए राज्य समर्थन" शुरू किया गया था, जिसे वित्त मंत्रालय द्वारा अर्थव्यवस्था के निर्माण उद्योग, बैंकिंग क्षेत्र और रूसी संघ के नागरिकों को सहायता प्रदान करने के हिस्से के रूप में विकसित किया गया था।

बंधक दर सब्सिडी कार्यक्रम के विस्तार के पक्ष में मुख्य तर्क सरकारी सहायता कार्यक्रम के परिणाम थे।

कार्यक्रम ने अपेक्षित परिणाम दिए; यह बाज़ार की गिरावट का प्रतिरोध करने वाला प्रतिकार बन गया। संचालन के वर्ष के दौरान, मार्च 2015 से, कुल 484,735 मिलियन रूबल की राशि के लिए 270,590 ऋण समझौते संपन्न हुए, और 13 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक आवास खरीदे गए। बंधक दरों के राज्य सब्सिडी कार्यक्रम के तहत ऋण प्रदान करने में अग्रणी सर्बैंक, वीटीबी24, रोसेलखोज़बैंक हैं।

आइए याद करें कि रूसी संघ की सरकार को इस कार्यक्रम को मंजूरी देने के लिए क्यों मजबूर होना पड़ा। दिसंबर 2014, बढ़ती मुद्रास्फीति और रूबल के कमजोर होने के कारण रूसी संघ के सेंट्रल बैंक ने मुख्य दर में एक बार में 6 अंकों का बदलाव किया, जिससे इसे 17% तक बढ़ा दिया गया। इसका परिणाम इस स्थिति में बैंकों की प्रत्याशित प्रतिक्रिया थी, जिसने सभी ऋण कार्यक्रमों पर दरें बढ़ा दीं।

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यह सुरक्षित ऋणों में सबसे अधिक परिलक्षित हुआ, जो प्रति वर्ष 20% तक पहुंच गया; कुछ बैंकों ने सैन्य बंधक कार्यक्रम सहित कुछ उत्पादों के लिए ऋण देना अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया है। कोई भी कर्ज के बोझ में नहीं फंसना चाहता था, नतीजा यह हुआ कि सब कुछ रुक गया: रियल एस्टेट बाजार, बैंकिंग क्षेत्र, निर्माता, बिल्डर, सभी को एहसास हुआ कि वे ऐसी परिस्थितियों में काम करना जारी नहीं रख सकते। नागरिकों और अन्य बाजार सहभागियों दोनों के बीच घबराहट शुरू हो गई, किसी को भी मौजूदा स्थिति से बाहर निकलने का रास्ता नहीं दिख रहा था;

रूसी संघ की सरकार के निर्देश पर, मार्च 2015 में, बंधक के लिए राज्य सब्सिडी का एक कार्यक्रम पेश किया गया था, जिसका उद्देश्य स्थिति को समतल करना और बाजार को बचाना था (वर्ष के दौरान, इस कार्यक्रम में सभी प्रतिभागियों ने इसे "लाइफबॉय" कहा था) ). कार्यक्रम में सरकार को बैंकों को बैंक की दर और तरजीही ऋण कार्यक्रम के तहत दर के बीच ब्याज के अंतर के रूप में सब्सिडी प्रदान करने का प्रावधान था, जो प्रति वर्ष 12% से अधिक नहीं हो सकती थी। निर्माण चरण में या तैयार इमारत में एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए संपन्न ऋण समझौते में तरजीही दर तय की गई थी, लेकिन डेवलपर से खरीदा गया था।

यह ध्यान देने योग्य है कि कार्यक्रम के पहले महीने के परिणाम बहुत मामूली थे; सभी बैंकों ने भागीदारी के लिए आवेदन नहीं किया था और संभावित उधारकर्ता, जो अभी तक पागल दरों से उबर नहीं पाए थे, उन्होंने ऋण के लिए आवेदन करने की हिम्मत नहीं की।

मार्च-अप्रैल 2015 में, राज्य सहायता कार्यक्रम के तहत कुल 21,668 मिलियन रूबल की राशि के लिए 4,147 ऋण समझौते संपन्न हुए। दो महीनों के लिए एक बिल्ड-अप हुआ, मीडिया और इंटरनेट जुड़े हुए थे, और मई से शुरू होकर, ऋण लोकप्रिय होने लगे।

मई 2015, तरजीही ऋण कार्यक्रम की लोकप्रियता में तेज वृद्धि हुई (वृद्धि 548.47% थी), 26,892 ऋण समझौते संपन्न हुए। जारी किए गए ऋणों की मात्रा के मामले में शीर्ष महीना फरवरी 2016 था।

सब्सिडी कार्यक्रम की समाप्ति (मार्च 2016) की पृष्ठभूमि और 2016 के लिए इस कार्यक्रम का विस्तार करने की सलाह पर रूसी संघ सरकार, वित्त मंत्रालय और निर्माण मंत्रालय के बीच आम सहमति की कमी के खिलाफ, एक हलचल पैदा हुई थी . हर कोई जो अभी तक तरजीही ऋण के लिए आवेदन करने में कामयाब नहीं हुआ था, उसने जल्दबाजी में बैंकों का रुख किया। इस भीड़ का परिणाम फरवरी 2016 में 79,639 मिलियन रूबल की राशि में ऋण का प्रावधान था, 42,951 ऋण समझौते संपन्न हुए।

बैंक, जिन्होंने 2015 की शुरुआत में भविष्यवाणी की थी कि कार्यक्रम के कई महीनों के बाद बंधक कई गुना गिर जाएंगे, पहले से ही उत्साहजनक तथ्यों के बारे में बात कर रहे थे। हां, ऋण देने में कमी ध्यान देने योग्य थी, लेकिन इसका ऋण पोर्टफोलियो पर उतना असर नहीं पड़ा, जितनी उम्मीद थी। आंकड़ों के मुताबिक, बैंक द्वारा जारी किया गया हर चौथा ऋण बंधक दरों के लिए सरकारी सब्सिडी कार्यक्रम के तहत था।

निर्माण क्षेत्र, जो 11 महीने के लिए राज्य समर्थन कार्यक्रम के परिणामों के आधार पर 2015 की शुरुआत में "सुस्त" था, ने 2016 की शुरुआत में रूसी संघ के राष्ट्रपति को लिखित रूप में तरजीही बढ़ाने के अनुरोध के साथ लिखा था। बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन निर्माण उद्योग के पतन को रोकने के लिए ऋण कार्यक्रम।

इस अपील में, डेवलपर्स ने कार्यक्रम के सभी सकारात्मक पहलुओं का यथोचित वर्णन किया, जैसे कि अर्थव्यवस्था के संबंधित क्षेत्रों का विकास, निर्माण सामग्री के आयात प्रतिस्थापन की मात्रा में वृद्धि, नौकरियों की संख्या में वृद्धि और समाधान एक हजार से अधिक रूसी परिवारों के लिए "आवास" मुद्दे पर।

अधूरी निर्माण परियोजनाओं की संख्या में वृद्धि, धोखाधड़ी करने वाले शेयरधारकों की संख्या में वृद्धि, बेरोजगारी दर में वृद्धि, बिक्री की मात्रा में सामान्य गिरावट - यह पूर्वानुमान है जो डेवलपर्स ने तरजीही विस्तार से इनकार करने की स्थिति में निर्धारित किया है उधार कार्यक्रम.

सभी कारकों को एक साथ लेते हुए, रूसी संघ की सरकार ने निर्माण चरण के दौरान एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए बंधक दरों पर तरजीही ऋण देने के कार्यक्रम का विस्तार करने के लिए एक निर्णय लिया, जिसके बाद कई लोगों ने राहत की सांस ली।

समायोजन के साथ बंधक के लिए राज्य समर्थन 1 जनवरी, 2017 तक बढ़ा दिया गया है। विशेष रूप से, बैंकों का मार्जिन 2.5 प्रतिशत अंक तक कम हो गया, अर्थात। बैंक इस कार्यक्रम से कम "कमाई" करेंगे। लेकिन यह ध्यान देने योग्य है कि लाभप्रदता में कमी बैंकों के लिए "ब्रेक" नहीं बनी और राज्य सब्सिडी कार्यक्रम में भागीदारी के लिए 1.2 ट्रिलियन से अधिक आवेदन जमा किए गए। रूबल, इस तथ्य के बावजूद कि कुल कार्यक्रम सीमा 1 ट्रिलियन है। रूबल

बैंकों ने सैन्य बंधक कार्यक्रम सहित अपने ऋण कार्यक्रमों में पहले ही समायोजन कर लिया है। कुछ बैंकों (Svyaz-Bank, Otkritie Bank) की दरों में पहले ही बदलाव आ चुका है, दरों में वृद्धि महत्वपूर्ण नहीं है, लेकिन मौजूद है।

स्थितियों में बदलाव के बावजूद, यह अनुमान लगाया गया है कि 1 जनवरी, 2017 तक कम से कम 500 बिलियन रूबल की अतिरिक्त सब्सिडी दी जाएगी। बंधक ऋण, और बंधक ऋण के माध्यम से निर्माण क्षेत्र में कम से कम 900 बिलियन रूबल का इंजेक्शन। राज्य सब्सिडी कार्यक्रम (56.55 हजार रूबल) के तहत प्रति वर्ग मीटर औसत लागत के आधार पर, इससे लगभग 16 मिलियन वर्ग मीटर आवास का वित्तपोषण संभव हो जाएगा, जो निस्संदेह अर्थव्यवस्था के निर्माण क्षेत्र के लिए "जीवन रेखा" होगी।

एनआईएस प्रतिभागी "सैन्य बंधक" कार्यक्रम के तहत अपार्टमेंट खरीदने, बंधक दरों के लिए राज्य सब्सिडी के कार्यक्रम के सबसे सक्रिय उपयोगकर्ताओं में से हैं। निर्माण चरण में या किसी डेवलपर से तैयार घर में अपार्टमेंट खरीदने के इच्छुक सैन्य कर्मियों की संख्या हर साल बढ़ रही है, और 2016 कोई अपवाद नहीं होगा।

आज, डेवलपर्स, जब सैन्य कर्मी उनसे संपर्क करते हैं, तो रियल एस्टेट बाजार में सामान्य स्थिति के आधार पर प्रति वर्ग मीटर लागत की घोषणा करते हैं, और अक्सर इसे कम करके आंकते हैं, इस उम्मीद में कि हर सैन्य आदमी वस्तुओं के गहन चयन में शामिल नहीं होगा, निरंतर रोजगार, व्यापारिक यात्राओं के कारण, आवास खरीदने के लिए क्षेत्र में रहने की असंभवता।

"सैन्य पुनर्वास", सैन्य कर्मियों के लिए आवास के सामाजिक महत्व से अवगत है, नए आवास को चुनने और खरीदने के चरण में, और यदि इसे बेचने के लिए आवश्यक हो, तो सहायता प्रदान करने के लिए हमेशा तैयार रहता है।

यदि एनआईएस प्रणाली के कार्य, कामकाज, अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री, या डेवलपर से छूट प्राप्त करने के संबंध में कोई प्रश्न उठता है, तो हमारे कर्मचारी एनआईएस प्रतिभागी और उसके रिश्तेदारों दोनों की मदद के लिए हमेशा तैयार रहते हैं।

बंधक के लिए राज्य सब्सिडी 2016 में भी जारी रहेगी। पिछले साल, हमारे देश में आर्थिक संकट के कारण बैंकों द्वारा जारी किए गए बंधक ऋणों और प्राथमिक बाजार में खरीदी गई अचल संपत्ति की संख्या में उल्लेखनीय कमी आई। बंधक दरों में काफी वृद्धि हुई है. क्रेडिट संस्थानों और प्राथमिक अचल संपत्ति बाजार की गतिविधियों को प्रोत्साहित करने के लिए, राज्य ने बैंकों को सब्सिडी देने का निर्णय लिया।

सब्सिडी का सार क्या है?

बंधक ऋण उपभोक्ता ऋण की तुलना में कई प्रतिशत कम दरों पर जारी किए जाते हैं। इसका कारण लंबी ऋण अवधि है। 20-30 वर्षों में, उधारकर्ता ऋण राशि दोगुनी या तिगुनी में चुकाएगा। 2015 में, बंधक दरें बढ़ीं और 17 और यहां तक ​​कि 19 प्रतिशत तक पहुंच गईं। ऐसे ऋणों की शर्तों को गुलाम बनाना कहा जा सकता है। इससे आवास खरीद लेनदेन की संख्या में काफी कमी आई है।

राज्य ने बैंकों को सब्सिडी देना शुरू किया ताकि वे उधारकर्ताओं के लिए अधिक स्वीकार्य दरों पर बंधक ऋण जारी करें। 2015 और 2016 में, राज्य सब्सिडी वाले बैंकों से बंधक ऋण व्यक्तियों को 12% प्रति वर्ष की दर पर जारी किए गए थे। इस दर और उस दर के बीच का अंतर जो बैंक सरकार की भागीदारी के बिना पेश करेगा, बजट निधि से सब्सिडी दी जाती है। सब्सिडी राशि 12 प्रतिशत और 3.5 प्रतिशत बढ़ी हुई मुख्य दर के बराबर राशि के बीच का अंतर है। 2016 में, प्रमुख दर 11% पर बनी हुई है, जिसका अर्थ है कि सब्सिडी कार्यक्रम में शामिल होने के लिए बैंक को 14.5% पर बंधक जारी करना होगा, इस प्रकार, राज्य बैंकों से बंधक दरों में अत्यधिक वृद्धि न करने का आग्रह करता है, बैंकों को राज्य का समर्थन प्राप्त होता है , और उधारकर्ताओं को कम दर पर ऋण मिलता है।

सरकारी सब्सिडी वाला बंधक कौन प्राप्त कर सकता है?

ऐसे व्यक्तियों के समूह पर कोई प्रतिबंध नहीं है जो इस तरह का बंधक प्राप्त कर सकते हैं। आपको बस उन शर्तों को पूरा करना होगा जो बैंक उधारकर्ताओं पर लगाते हैं:

• आयु 18 वर्ष से;
• शोधनक्षमता;
• संपत्ति की लागत के कम से कम 20% की राशि में आवास की खरीद के लिए अग्रिम भुगतान की उपलब्धता।

राज्य सभी क्रेडिट संगठनों को सब्सिडी नहीं देता है, बल्कि केवल उन बैंकों को सब्सिडी देता है जो प्रति माह कम से कम 300 मिलियन रूबल की राशि में बंधक ऋण जारी करते हैं। सबसे बड़े बैंक इस श्रेणी में आते हैं: वीटीबी24, सर्बैंक, रोसेलखोज़बैंक, आदि।