Мошеннические действия с недвижимостью приводили к тому, что нередко один и тот же объект продавался одновременно нескольким покупателям. Обнаружить такие нарушения было сложно. Сегодня для любого покупателя, кому необходима проверка электронного документа Росреестр предоставляет максимально расширенную информацию о параметрах объекта недвижимости, законности прав собственности продавца и правомочности документа. Ресурс позволяет сравнить и проанализировать правильность цифровой подписи, заверяющей любой файл в электронном формате.

База данных Росреестра включает объекты различного назначения: квартиры, частные дома, участки земли под строительство коттеджей и коммерческой недвижимости и др. Свободный доступ к хранящейся на сайте информации позволяет воспользоваться систематизированными сведениями о любом здании или участке. Разработан специальный сервис на официальном сайте Росреестра – «Проверка электронного документа », которым дополнительно проверяется истинность электронной и кадастровой выписки, а также электронной подписи.

Основным преимуществом работы с порталом Росреестра является тот факт, что для получения нужных сведений уже нет необходимости обязательно посещать физический офис. Получить выписки, заверенные ЭЦП можно в электронном виде на e-mail с необходимым уровнем защиты.

Внимание! С 2017 года сведения кадастрового паспорта на объекты недвижимости и земельные участки, малоэтажные дома и квартиры представляются в формате, соответствующем выписке ЕГРН, разработанной по закону ФЗ-218 . Воспользовавшись сервисами Росреестра, каждый человек может при необходимости контролировать все изменения с любым необходимым объектом.

Маленькие, но важные нюансы

До июля 2013 года вся кадастровая документация предоставлялась в PDF формате. Её удобно было читать и при необходимости сразу выводить на печать. По действующему законодательству кадастровые паспорта, выписки и планы предоставляются только файлами формата xml и xml.sig. Прочитать человек их не может. Преобразование в читабельный вид осуществляется с помощью того же сервиса «Проверка электронного документа».

Проверить любой файл можно, выполнив последовательно несколько действий:

Внимание! При запросе любого документа он выдаётся в xml формате, а электронно-цифровая подпись – в формате sig. Как правило, они находятся в одной папке.

1. Появляется выписка с полной информацией об объекте.
2. Сохранить её лучше всего в html формате, который читается любым браузером. Можно документ сразу вывести на печать.

Иногда при получении выписки о квартире выскакивает сообщение об отсутствии плана. Это вполне поправимо. Необходимо следить, чтобы план в виде графического изображения и выписка были в единой папке без переименования.

Теперь всё откроется в нужном виде.

Избежать коллизий при работе с документацией на портале Росреестра поможет работа в браузере Internet Explorer, так как система настроена именно на него.

Таким образом, сервис по проверке документов электронного формата позволяет получить необходимую информацию о владельце любой недвижимости, которая документально зафиксирована в регистрирующих органах и проверить подлинность предоставляемых сведений.

Проверка электронного документа на портале Росреестра позволит проверить законность прав на собственность и подлинность представленного документа. Государственный орган регистрации прав предоставляет возможность проверить информацию об имуществе, его характеристиках и владельцах, а также удостовериться в правильности цифровой подписи, которой заверен данный электронный документ.

Услуги Росреестра онлайн

Официальный портал Росреестра обеспечивает граждан запрашиваемой информацией, касающейся прав на недвижимость различного типа – земельные участки, дома, квартиры в многоэтажных домах и т.д. Сведения находятся в свободном доступе и позволяют будущим покупателям удостовериться в законности прав текущих продавцов и соответствии характеристик объекта фактическому положению.

При желании любой гражданин имеет право направить запрос и получить выписку по интересующему объекту с гарантированной подлинностью и юридической значимостью документа. Интернет-ресурс госоргана предлагает целый список услуг, позволяющих получить максимум информации обо всей интересующей недвижимости.

В настоящее время нет необходимости посещать отделение Росреестра, чтобы получить документ, подтверждающий факт наличия регистрационной записи о правах на собственность. На интернет-ресурсе оформляется запрос электронной выписки из ЕГРН, которая направляется заказчику на указанный им электронный адрес. Отправляемый документ представляет собой файл, заверенный электронной подписью, гарантируя юридическую значимость предоставленных сведений.

При желании, граждане могут проверить его подлинность, воспользовавшись специальной услугой Росреестра. Чтобы выполнить проверку, необходимо зайти на официальный сайт органа регистрации и перейти в раздел проверки электронного документа.

Данный сервис позволяет:

1. Осуществлять формирование электронной выписки и представлять ее в печатном виде, готовым к прочтению.
2. Сверять ЭЦП и подтверждать ее подлинность в файле с выпиской.

Для выполнения данных действий потребуется иметь файл в формате xml, с которым может работать система и файл с подписью в формате sig.

Как происходит проверка документа

Следуя простому алгоритму, пользователь может выполнить проверку электронного документа.

Шаг 1. Полученные файлы помещаются в отдельную папку для удобства дальнейшего использования. Таким образом, в папке сохраняются файлы с графическим планом квартиры с расширением xml и электронной подписью с расширением sig.

Шаг 2. Для дальнейшей процедура потребуется воспользоваться сервисом Росреестра rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation

Шаг 3. Необходимо выбрать файл формата xml.

Шаг 4. Из новой папки путем двойного клика выбирают нужный файл с выпиской.

Шаг 5. Для проверки цифровой подписи выбирают файл с расширением sig (он находится в той же папке).

Шаг 6. После нажатия кнопки «Проверить», появляется уведомление о том, что выписка заверена ЭЦП.

Шаг 7. После нажатия кнопки показа в человеческом формате выписка с информацией по квартире становится видной.

Если кнопки не видны, можно воспользоваться комбинацией клавиш для сохранения файла CTRL+C, сочетание CTRL+P позволит выполнить печать.

Если не отображается графический план

В некоторых случаях, вместо плана квартиры появляется информация, что план отсутствует.

Для отображения плана необходимо проконтролировать, чтобы выписка и графический план находились в одной папке и не были переименованы.

После перемещения файлов в одно место и открытия выписки план будет отображаться верно, как это представлено на рисунке далее.

На видео о получении сведений о недвижимости

В процессе использования ресурса могут возникать различные сложности, связанные с отображением информации и работой системы.

Избежать проблем позволит грамотная настройка рабочих браузеров:

1. При попытке отобразить содержание документа срабатывает блокировка. В данной ситуации необходимо войти в настройки обозревателя и отменить данную функцию.
2. Для более легкой работы на портале рекомендуют использовать браузер Internet Explorer 9–11 версий. Необходимо активировать режим совместимости и добавить опцию включения всего содержимого.
3. Для работы в Mozilla Firefox необходимо выполнить отключение защиты на странице (она представлена в виде пиктограммы со щитом в верхней левой части окна).
4. Если предполагается использование Google Chrome, включают опцию загрузки небезопасного скрипта.

После того, как Росреестр стал предлагать услуги регистрации прав собственности и получение справок из базы ЕГРН электронным способом, удалось свести к минимуму случаи мошенничества с недвижимым имуществом, которые были характерны для общества еще 10 лет назад. В настоящее время официальный портал службы позволяет совершать практически любые действия в отношении земельного участка и дома, не выходя из офиса или квартиры, в т.ч. проверить электронный документ на готовность.

Любая процедура находит отражение в изменениях базы данных, поэтому пользователю предлагается осуществить проверку недвижимости, сведения о которой будут не только оперативно представленными, но и достоверными.

На сайте Росреестра для проверки электронного документа используется специальный раздел, который можно найти в перечне услуг. Обратившись к нему, можно выполнить:

• проверку подлинности выписки из кадастра;
• проверку подлинности подписи лица, уполномоченного совершать процедуры в отношении недвижимости.

Чтобы получить нужные сведения, необходимо загрузить на портале документ, которые требуется подвергнуть проверке. Далее остается только подождать, когда будет результат. Однако, у услуги есть некоторые нюансы, о которых важно знать.

Как выполнить проверку документа?

Сервис для проверки

Еще недавно Росреестр предлагал пользователям информацию о документации, хранящейся в базе, в формате PDF. Она была доступна практически всем программным продуктам, легко считывалась с экрана и при необходимости ее можно было вывести через принтер в бумажном варианте. Но сегодня в соответствии с новым законодательством все сведения, представленные в кадастровых паспортах, выписках и планах, предлагаются только в форматах xml и xml.sig. И для чтения они не доступны. Чтобы привести их в тот вариант, который позволит пользователю сравнить данные, за чем, собственно, он и обращался, потребуется использовать уже указанный раздел Росреестра «Проверка электронного документа».

Для этого необходимо выполнить несколько действий. На сайте Росреестра пользователь находит соответствующий раздел, где ему необходимо загрузить документ. Далее обратиться к кнопке «Проверить». При получении уведомления о необходимости заверить выписку электронной цифровой подписи, необходимо выполнить данную рекомендацию. После этого система предложит сведения о том, кто заверял документ ЭЦП, в какой организации. И дается разъяснение: если требуется печатный вариант документа, необходимо его загрузить в указываемом формате и обратиться к функции «Показать файл». Для его просмотра потребуется обратиться к пункту «Показать в человеческом формате». На компьютере должны быть 2 файла быть в наличии: один в формате xml, второй в формате sig.

Два файла

После всех выполненных действий пользователь получает следующее:

• выписку, в которой представлены все сведения о запрашиваемом объекте;
• ее можно сохранить в читаемом формате или сразу вывести на принтер в бумажном варианте.

В отдельных случаях, когда речь идет о квартире, план помещений может отсутствовать. Об этом скажет специальное сообщение. Чтобы исправить ситуацию, нужно добиться того, чтобы графическое изображение плана и выписка находились в одной папке, но при этом переименовывать документ нельзя.

Работать в системе можно в любом браузере, сбои в настоящее время исключены, поскольку специалисты Росреестра оперативно реагируют на все неполадки. Благодаря Росреестру проверке электронного документа у пользователей нет необходимости посещать офис службы, что экономит время и нервы.

Как получить сведения о недвижимости?

На самом деле способов получения данных об объектах недвижимости несколько. И это не только Росреестр проверка электронного документа, но и другие возможности. Самыми популярными являются:

• выписка из базы данные ЕГРН;
• обращение к публичной кадастровой карте.

Кроме того, можно зайти в раздел справочной информации по недвижимости. При этом следует помнить, что в некоторых случаях сведения предоставляются бесплатно, в другом – требуется оплата госпошлины. К первым относятся публичная карта и информация справочного характера. Последняя предлагается в режиме онлайн, для ее получения необходимо зайти в соответствующий раздел, ввести кадастровый номер недвижимости и получить сведения, которые доступны каждому. Это характеристика объекта, его месторасположение, статус владения и прочие.

Для этого может использоваться не только кадастровый номер, но и условный или ранее присвоенный. Также потребуется указать адрес объекта и права (ограничения). После заполнения всех необходимых граф анкеты, пользователь получает сведения о категории объекта, количестве этажей. Если требуется более расширенная информация, нужно заказать выписку из базы ЕГРН. Услуга платная, но доступна практически каждому.

Выписка из базы ЕГРН

Сервисы и услуги Росреестр

Росреестр при проверке выписки из электронного документа использует базу ЕГРН, в которую заносятся все сведения об объектах недвижимости. Выписка может быть выдана по пяти разделам. Кроме традиционных сведений о характеристиках дома или земельного надела, гражданин имеет право заказать описание расположения участка земли, описание расположения дома, а также план расположения объекта.

Росреестр предлагает получить ее в электронном виде, для этого требуется зайти на официальном сайте ведомства в соответствующий раздел и обратиться к форме запроса на постановку на учет. Процедура не отличается сложностью, важно соблюдать алгоритм ее проведения, заплатить госпошлину и ждать ответа системы. При этом важно помнить, что заказать справку из базы ЕГРН можно только через пять дней после того, как было подано заявление на постановку объекта на учет в Росреестре.

Важно помнить еще об одном нюансе – юридической силой обладает только выписка из базы ЕГРН, документ может быть представлен в других инстанциях и суде. Справочные сведения и данные публичной кадастровой карты являются доступными для общего пользования и несут информацию, которая интересна пользователю, но не является юридически значимой.

Как открыть файл XML?

Обратившись к Росреестру проверке электронного документа, многие пользователи испытывают затруднения с открытием XML файла.

Затруднения при открытии XML файла

При выполнении стандартных действий, вместо документа клиент получает пустую страницу. Все дело в том, что файле невозможность выполнить настройки, они должны быть загружены из вне. Но система не всегда реагирует адекватно, принимая загрузки за опасные элементы, которые могут нанести вред компьютеру.

Раньше можно было решить проблему тем, что в браузере отключить защиту от опасных сайтов, но после того, как Росреестр изменил структуру и дизайн своего сайта, этот вопрос остается открытым. Эксперты рекомендуют обращаться к браузеру Internet Explorer. Но и здесь могут возникнуть проблемы, поэтому для того, чтобы открыть файл, необходимо выполнить следующие действия.

Обращаемся на сайте Росреестра к разделу проверки официального документа. Далее следует найти «Электронный документ XML-файл», именно сюда будет загружен требуемый документ.

Выбирая кнопку «Обзор», необходимо загрузить документ в требуемом формате XML. Следующим шагом будет его проверка.

Кнопка проверить

После чего страница должна обновиться, тогда можно будет просмотреть сведения из документа, символы которого не совсем понятны пользователю. Чтобы добиться их читаемости, обращаемся к специальному разделу – «Показать в человекочитаемом формате».

Человекочитаемый формат

Данные действия должны привести к тому, что документ будет открыт и легко читаем. У пользователя имеется выбор сохранить его или отправить на печать.

Графическое приложение выписки открывается и сохраняется другим способом.

Когда приходят файлы от росреестра в xml и зачастую они открываются без «дизайна», то есть просто текстом в 1 строку.

Сегодня разберемся, как привести его в «читабельный вид»

Как открыть xml файл росреестра в Internet explorer 10,11

1. Запускаем IE , нажимаем alt , сверху окна появится меню
2. В появившемся меню выбираем Сервис - Параметры режима представления совместимости
3. В открывшемся окне ставим галочки «Отображать все веб-узлы в режиме представления совместимости » и нажимаем «Закрыт ь» и закрываем IE
4. Запускаем IE , нажимаем alt , сверху окна появится меню
5. В появившемся меню выбираем Сервис - Свойства обозревателя
6. В открывшемся окне переходим на закладку «Безопасность »
7. Выбираем зону «Надежные сайты » и нажимаем кнопку «Сайты »
8. В открывшемся окне отжимаем галочку «Для всех узлов этой зоны требуется проверка серверов (https) », если стояла
9. Вносим две записи в список зоны через кнопку «Добавить »:
https://*.rosreestr.ru
http://*.arcgisonline.com
10. Закрываем окно «Надежные узлы » через кнопку «Закрыть »
11. Не закрывая окна «Свойства обозревателя » переключаемся на закладку «Дополнительно »
12. В первом разделе списка «Безопасность »
13. Убираем галочки со всех строк раздела «Безопасность », что начинаются на: «Блокировать …», «Предупреждать …», «Проверка …», «Проверять …»
14. Ставим галочки у всех строк раздела «Безопасность », что начинаются на «Разрешать …»
15. Ещё во вкладке Безопасность убираем галочки с «Включить защищённый режим » и уровень безопасности самый низкий для всех зон вебсайтов.

Если данный способ не помог, то выполняем следующее:
1. Запускаем Internet Explorer и нажимаем «Alt «, сверху окна появится меню
2. В появившемся меню выбираем «Сервис » => «Свойства браузера »
3. В открывшемся окне переходим на закладку «Безопасность »
4. Нажимаем кнопку «Другой »
5. В длинном списке ищем пункт «Доступ к источникам данных за пределами домена » и ставим его в положение «Включить «.

Заключение:

После проделывания данной операции файлы от росреестра открываются в «читабельном» формате со всем оформление. Надеюсь Вам помогла данная статья. Если возникнут проблемы или трудности, задавайте вопросы в комментарии, постараюсь на них ответить.