على مدى السنوات القليلة الماضية ، يمكن لمواطني الاتحاد الروسي الاعتماد على تلقي ، وبالتالي تحسين الظروف المعيشية لأسرهم. هناك قائمة واسعة إلى حد ما من القيود التي تنطبق على تفاصيل استخدام وملكية الأموال العامة. هذا ينطبق أيضا على ملكية العقارات.

يتعامل صندوق PF الخاص بالاتحاد الروسي مع قضايا تسجيل الدعم المالي في إطار رأس مال الأمومة ، والذي يعتمد عمله على اللوائح الحالية التي تحكم المزايا الاجتماعية. اليوم ، نظام مراقبة استخدام وثائق التصديق ذات الصلة بعيد كل البعد عن الكمال ، ولهذا السبب يمكن تطبيق تدابير معينة على منتهكي القانون.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.

إنه سريع و مجانا!

إن تخصيص حصص رأس المال للأمومة منصوص عليه بوضوح في الشروط الإلزامية لمساعدة الدولة. يعكس الالتزام المقابل في الإطار القانوني اتفاقية تم تنفيذها بأمر موثق.

وتجدر الإشارة إلى أنه بسبب حقيقة أن رأس مال الأمومة مخصص للأسر التي لديها طفلان قاصران أو أكثر ، فإن حقوق هذا الأخير تؤخذ في الاعتبار بشكل أساسي عند إجراء مثل هذه المعاملات.

الشكليات القانونية

ينظم القانون إجراءات تخصيص الأسهم المستحقة لها في العقارات التي تم الحصول عليها بمساعدة رأس مال الأمومة. المتلقي الفعلي هو المسؤول عن توزيع الأموال.

بمعنى آخر ، إذا تم إصدار هذه الوثيقة والرهن العقاري باسم والدة الأبناء ، فستحدد أيضًا إجراءات توزيع الأموال. علاوة على ذلك ، إذا كانت متزوجة رسميًا ، فيمكن توزيع الأسهم فيما يتعلق بها ، والتي يمكن من خلالها إضفاء الطابع الرسمي على الملكية المشتركة أو الملكية المشتركة للمباني.

لا تنطبق هذه القاعدة على الأزواج الذين تزوجوا رسميًا بعد توزيع الأموال الرأسمالية. وفقًا للقانون الفيدرالي الحالي ، لا يمكن إدراج شخص عمدًا في اتفاقية نقل ملكية كهدية.

لا يوجد سوى فارق بسيط يتعلق مباشرة بالأطفال المولودين في زواج سابق. لا يمكن لهؤلاء المواطنين القاصرين توقع الحصول على حصة من الممتلكات إذا لم يتم تبنيهم رسميًا مسبقًا.

يمكن للأطفال توقع الحصول على حصة من الممتلكات ، ولا يمكن للآباء تجنبها. لذلك ، يوصى بالعناية بهذا الأمر مقدمًا ، من خلال إدراج جميع الأطفال في جميع الاتفاقات المبرمة.

إن استخدام الميزانية من رأس مال الأمومة الذي توفره الدولة لأي نوع من تحسين مستوى معيشة الأطفال هو إجراء إلزامي. على سبيل المثال ، يمكن استخدام الأموال المقابلة عند شراء أي مسكن أو عند بنائه على قطعة الأرض الخاصة بك مع إشراك الضمانات المالية الاجتماعية.

وتجدر الإشارة إلى أنه عند استخدام الشهادة في حالات أخرى تتعلق بالدفع مقابل التعليم أو زيادة مستوى المدخرات الموجودة في صندوق التقاعد الحكومي ، لا يتم تخصيص حصة لصالح الأطفال.

في الحالات التي تم فيها إصدار برنامج الإقراض العقاري حتى قبل ولادة الطفل الثاني ، وبعد ذلك تم إصدار الشهادة المقابلة ، يجب إعادة إصدار جميع مستندات الملكية دون فشل. يتم ذلك فور إصدار المكتب الإقليمي لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي قرارًا بشأن الموافقة على هذه العملية.

لهذا ، يجب صياغة اتفاقية أو اتفاقية بشأن نقل حصة من الممتلكات كهدية من قبل كاتب عدل. لا ينظم التشريع الحالي حجم الأسهم عند تخصيصها لصالح الأطفال. هذا هو السبب في أن الآباء ، إذا تم استلام وثيقة استحقاق الأموال باسمهم ، يمكنهم توزيع الممتلكات الحالية بشكل مستقل حسب إرادتهم وليس في حصص متناسبة.

يتم تحديد شكل إعادة توزيع حصص المباني لصالح الأطفال أو الزوج مباشرة من قبل المستفيد من رأس مال الأمومة بطريقة مستقلة. يتم تقديم الاتفاقيات أو اتفاقيات التبرع المقابلة لموظفي الفرع الإقليمي لصندوق المعاشات التقاعدية للنظر فيها جنبًا إلى جنب مع الطلب والوثائق الأخرى المصاحبة.

وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة تحرير التزام موثق ، يجب أن يتم التوزيع المحدد في موعد لا يتجاوز من خلاله 6 اشهر، وإلا فقد يتم فرض عقوبات معينة على الشخص المذنب

عينة من نقل الملكية

يمكن تخصيص أسهم رأس مال الأمومة بطريقتين: عن طريق اتفاقية المشاركة أو. في الحالة الأولى ، يجب تحرير المستند. بعد التسجيل ، يمكن استخدام الورقة تلقائيًا في إعداد التقارير.

من المهم أن تتذكر أنه وفقًا للتشريعات الحالية ، لا يجوز للأطراف المعنية الاتصال بممثلي كتاب العدل. يمكن صياغة هذه الاتفاقية بشكل مستقل دون إنفاق مبلغ معين من الموارد المالية.

لا يوجد نمط واحد للتسجيل. قد يشير هذا إلى أنه عند وضع اتفاقية بشكل مستقل ، فقد يتم تفويت بعض الفروق الدقيقة ، مما قد يؤدي إلى إلغاء بعض الأحكام أو المستند بأكمله.

بالنسبة لاتفاقية التبرع ، في هذه الحالة ، كل شيء مختلف قليلاً. أولاً ، يمكن للأشخاص المهتمين بالتسجيل الحصول على عينة واحدة في فرع صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لأي منظمة قانونية المساعدة في صياغة الورقة لمكافأة مالية معينة. متوسط ​​تكلفة الخدمة في روسيا 2000 روبل.

وتجدر الإشارة إلى أن هناك بعض النقاط المثيرة للجدل التي تتعلق باتفاقيات التبرع. وهذا له علاقة مباشرة بحصص المسكن. في عام 2019 ، يمكن إجراء تسجيل نقل الملكية كهدية لصالح الأطفال ، مثل أي معاملات أخرى مماثلة ، حصريًا بموجب أمر كاتب عدل.

يجب على الأطراف المهتمة الاهتمام بإعداد المستندات التالية للتسجيل:

• جوازات السفر الفنية والمساحية للعقار ؛
• نسخ من الشهادات التي يمكن من خلالها التحقق من الهوية ؛
• نسخة من SNILS
• موافقة خطية من الزوج أو من ممثلي سلطات الوصاية والوصاية.

من المهم مراعاة أنه لا يمكن تنفيذ هذه العملية إلا بواسطة المالك المباشر للمنزل. يجب على هذا الشخص تقديم ضمانات لأفراد عائلته بشأن حقيقة إعادة توزيع الأسهم. غالبًا ما تشارك العديد من العائلات الشابة في مشاريع البناء المشتركة ، لذلك يمكن للوالدين العمل كمالكين مباشرين للمباني.

إذا كان برنامج الإقراض العقاري لرأس مال الأمومة قد صدر قبل التوقيع على الزواج باسم الأب أو الأم للأطفال ، فإن الشخص الذي تم تحويل الأموال لصالحه هو الضامن الفعلي لالتزامات الأسهم القائمة .

تنص أحكام قانون الإسكان الحالي على أن التزام المشاركة المقابل قد ينطبق على الأزواج والأطفال الذين يعملون كمالك واحد ، أو على الأطفال فقط. عند تجميع التزام ، قد تكون الأسهم متساوية ، على الرغم من عدم الإشارة إلى ذلك في القوانين التنظيمية.

يمكن للأطفال توقع الحصول على حصة من الممتلكات غير المنقولة وفقًا لأحكام القانون الاتحادي رقم 256. تعتمد تكلفة التسجيل بشكل مباشر على ظروف كل منطقة محددة.

وتجدر الإشارة إلى أنه يجب أن يكون كلا الوالدين حاضرين عند التوقيع على وثيقة نقل الأسهم إذا كانا قد شاركا في مشروع بناء مشترك. التزامات الوالدين وفقًا للوثائق تشير إلى إجراءات تسجيل المباني في الملكية المشتركة. بمعنى آخر ، يمكن لجميع أفراد العائلة قانونًا الحصول على حصة من الممتلكات.

أيضًا ، قد يشير المستند الخاص بنقل الحصة إلى توقيت الوفاء بالالتزامات المقابلة. في هذه الحالة ، هناك حاجة أيضًا إلى توقيعات كلا الوالدين مع فك التشفير.

متى يكون التخصيص المناسب لأسهم رأس مال الأمومة

بعد الطلاق

وفقًا لقواعد قانون الأسرة الحالي ، لا تخضع الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة فقط لتقسيم الممتلكات بين الزوجين المطلقين ، ولكن أيضًا المدفوعات النقدية. كاستثناء ، يمكن تحديد الأموال المستهدفة فقط ، وهي الإعانات أو الإعانات الحكومية.

تعتبر صناديق رأس مال الأمومة مدفوعات مستهدفة ولا يمكن تقسيمها بين الزوجين بعد طلاقهما. ينص هذا الحكم على أن الشهادة المقابلة ستذهب إلى الشخص الذي صدرت باسمه. في معظم الحالات ، يتم تقديم الوثيقة إلى الأم ، ولكن في ظروف خاصة يمكن للأب أيضًا الاعتماد عليها.

يحدث ظهور أو إنهاء حق استخدام رأس مال الأمومة وفقًا للشروط المنصوص عليها في قانون الإجراءات الإضافية لدعم السكان رقم 256. لا تحتوي هذه اللائحة على معلومات تفيد بأن طلاق الوالدين قد يؤثر بأي شكل من الأشكال على الحق في استخدام رأس مال الأمومة.

في حالة شراء المسكن على حساب رأس مال الأمومة بعد طلاق الوالدين ، يكون الأب والأم مالكين مباشرين له. ليس للزوج أساس قانوني لتلقي المشورة.

ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن الأم في عدد من الحالات قد تفقد حق التصرف في رأس مال الأمومة ويكتسبه الأب.

من بين الظروف الرئيسية ، يجدر إبراز ما يلي:

• - إذا ارتكبت الأم أفعالاً غير قانونية ضد طفلها ؛
• الأم ماتت
• أُعلن عن فقدان الأم بناءً على قرار ذي صلة صادر عن المحاكم ؛
• تم إنهاء عملية تبني طفل ؛
• فقدت الأم حقوقها الأبوية.

من بين أمور أخرى ، يمكن للأب الحصول على أموال لرأس المال الخاص بالأمومة إذا كان يربي بشكل مستقل طفلين أو أكثر ، بما في ذلك الأطفال بالتبني. في هذه الحالات فقط يمكن للزوج السابق لأم الطفل الحصول على أسباب لاكتساب رأس مال الأمومة. ومع ذلك ، يجب ألا يغيب عن البال أن هذه الحالات لا تتعلق مباشرة بالطلاق.

للأطفال

في الحالات التي تم فيها استخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة لسداد البرنامج ، فقبل تحويلها المباشر إلى المؤسسة المالية المُعلن عنها ، سيقدم فرع صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي المتطلبات المتعلقة بتوقيع التزام موثق بالتوزيع من حجم الأسهم لكل فرد من أفراد الأسرة.

في الغالبية العظمى من الحالات ، لا توجد مشاكل كبيرة مع تسجيل التزام في أمر كاتب عدل. يمكن أن تنشأ الصعوبات فقط في الحالات التي يجب فيها الوفاء بالالتزام المقابل.

تعتبر الطريقة الأكثر شيوعًا هي التنفيذ المستقل للاتفاقية ، والتي سيتم في إطارها توزيع الأسهم الضرورية لصالح الأطفال. في هذه الحالة ، يتم التسجيل لدى هيئات الدولة أيضًا على أساس مستقل.

وتجدر الإشارة إلى أنه في الوقت الحالي لا يحدد القانون لائحة واحدة لتنفيذ هذا الإجراء ، ويمكن أن يكون لكل غرفة تسجيل وجهة نظر فردية عن الوضع. في أي حال ، يمكن أن تكون خيارات التصميم متنوعة للغاية.

على سبيل المثال ، يُعتقد أن تخصيص الأسهم يجب أن يتم في البداية وفقًا لاتفاقية أو عقد. في هذه الحالة ، يمكن تخصيص نصف الممتلكات لصالح الزوجين ، والآخر - لصالح الأطفال القصر. قد لا يناسب الاتفاق المقابل في بعض الحالات ممثلي Rosreestr وسيتعين إعادة إصداره.

للزوج

يمكن تحويل حصة في الممتلكات التي تم الحصول عليها بأموال الأمومة لصالح الزوج على الأسس المنصوص عليها في المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وفقًا لأحكام المادة ، قد يكون لمالك العقار الحق في استخدام الكائن والتصرف فيه وامتلاكه.

وتجدر الإشارة إلى أنه ، كما هو الحال في العديد من الحالات الأخرى ، لا يمكن للزوج / الزوجة الاعتماد على تنفيذ هذا الإجراء دون مساعدة كاتب عدل. تم تحديد الشرط المقابل في المادة 42 من نفس القانون ، والتي تنظم إجراءات تسجيل الممتلكات غير المنقولة.

قواعد تخصيص الجزء

يمكن تنفيذ تخصيص الأسهم لصالح الأطفال بطريقتين على الأقل: من خلال وضع اتفاقية معينة فيما يتعلق باستخدام أموال رأس المال للأمومة أو عن طريق تكوين اتفاقية بشأن نقل الملكية أو حصتها كهدية في نيابة عن الوالدين.

كلتا الطريقتين لا تتعارض مع أحكام التشريع الحالي وتمثل نقل حصة من الممتلكات الكائن على أساس مجاني. ومع ذلك ، تظهر الممارسة أنه في معظم الحالات ، يلزم التشاور المسبق مع ممثلي سلطة التسجيل في منطقة معينة.

الطريقة الأكثر ملاءمة هي التبرع الكلاسيكي بالممتلكات. يمكن التبرع بالمنزل للأطفال فقط وفقًا للقانون. إذا تم تنفيذ العملية على أساس القواعد المعمول بها ، فلا ينبغي أن يكون لدى غرفة التسجيل أي أسئلة.

تتم صياغة اتفاقية تخصيص الأسهم حصريًا بطريقة موثقة لضمان أقصى قدر من المعرفة القانونية والامتثال للمعايير التي تم وضعها من قبل سلطة تسجيل أو أخرى. يجب أن نتذكر أيضًا أنه لم يتم توفير الشهادة الإلزامية لمستند من قبل كاتب عدل. وفقًا لهذا ، يمكن إعداد التطبيق بشكل مستقل وخالي تمامًا.

في مثل هذه الحالات ، ليس هناك ما يضمن أن الوثيقة ذات الصلة سيتم وضعها بشكل صحيح وسيوافق ممثلو سلطات التسجيل على قبولها. يميل موظفو Rosreestr أكثر إلى تسجيل المعاملات المنفذة على أساس اتفاقية. يمكن أن تنشأ المواقف المتنازع عليها فقط على أساس شكل الملكية (مشتركة أو مشتركة).

في الحالات التي يكون فيها العقار ملكًا للمالكين ، الذين هم آباء لأطفال قاصرين ، على أساس الملكية المشتركة ، فإن عملية النقل تتمثل في نقل أحد الوالدين لجزء من حصته إلى طفل واحد ، والآخر إلى الثاني.

إذا كان العقار مملوكًا بشكل مشترك ، يمكن لغرفة التسجيل تقديم مطالبات لتوزيع الأسهم بناءً على اتفاقية ثنائية بين الوالدين.

كيف يمكنك استخدامها

يمكن استخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة بعدة طرق. في الحالات التي يكون فيها الأشخاص المهتمون ، عند شراء مسكن ، قد أشاروا إلى أطفالهم كمشاركين في ملكية مشتركة ، ثم لاستخدام الأموال التي توفرها الدولة ، سيكون كافياً تقديم شهادة مقابلة ، والتي تحررهم من زيارة مكاتب كاتب العدل.

وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن أن يمر قدر كافٍ من الوقت من لحظة توقيع الالتزامات المقررة في مكتب كاتب العدل وحتى يوم تنفيذها. يتم نقل هذه الوثيقة إلى المكتب الإقليمي لصندوق المعاشات التقاعدية. غالبًا ما تتم مراقبة ترتيب إعادة توزيع الأسهم لصالح الأطفال من قبل سلطات الوصاية والوصاية.

يمكن لفرع هذه المنظمة إشراك مكتب المدعي العام في حالة عدم الوفاء بهذه الالتزامات. من المهم أن تتذكر أنه في الحالات التي تم فيها شراء هذه الشقة أو أخرى بأموال الأمومة ، وبعد بيع سداد برنامج الإقراض العقاري دون إعادة توزيع الأسهم ، فقد يتم إبطال المعاملة رسميًا.

هذه القاعدة واردة في القانون الاتحادي رقم 256-FZ بتاريخ 29 ديسمبر 2006.

قد يكون لعدم الامتثال لمتطلبات هذا القانون عواقب وخيمة على المواطنين الذين حصلوا على أموال من الميزانية. ومع ذلك ، فإن اتباع القانون يؤدي إلى تكاليف إضافية. دعونا نلقي نظرة على كيفية التعامل مع تخصيص حقوق الملكية للأطفال في المواقف المختلفة في عام 2018.

القاعدة المعيارية

إن مفهوم "رأس مال الأمومة" ، وقواعد وشروط استلامه وتطبيقه ، موصوفة في القانون أعلاه ، المسمى "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للأسر التي لديها أطفال". تظهر الإحصاءات أن معظم متلقي الأموال المخصصة من الدولة يستخدمونها لشراء المساكن.

هام: يتطلب القانون تسجيل العقارات المشتراة بمشاركة رأس مال الأمومة كملكية مشتركة لجميع أفراد الأسرة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب مراعاة الأطفال الجدد المحتملين.

لا تحتوي المادة 10 من القانون على قاعدة تصميم موحدة. هذا يرجع إلى العوامل التالية:

• يستغرق تنفيذ الصفقة وتخصيص أجزائها للمالكين وقتًا طويلاً ويعتمد على شروط العقد ؛
• هناك حالات يكون فيها من المستحيل على الفور تلبية المتطلبات القانونية ، على سبيل المثال ، إذا تم أخذ الأموال بموجب اتفاقية الرهن العقاري.

الانتباه! في كل حالة محددة ، يتم وضع إجراءاتها الخاصة لتخصيص الأسهم للقصر.

ماذا يتطلب صندوق التقاعد؟

صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي (PF) مسؤول عن قبول الوثائق وتوزيع أموال الميزانية ، بما في ذلك شهادة رأس مال الأمومة ، والتحكم في استخدام الأموال. يسترشد المختصون بهذه المنظمة بالمرسوم الحكومي رقم 862 بتاريخ 12/12/2007. وافقت هذه الوثيقة على "قواعد توجيه الأموال (جزء من الأموال) لرأس مال الأمومة لتحسين ظروف الإسكان" (القواعد - مزيد).

تنص القواعد على أنه يجب على الوالدين الالتزام بمنح القصر الملكية إذا:

استشارة قانونية مجانية:

• في وقت تخصيص الأموال ، لم يكن مالك المبنى السكني موثقًا ؛
• الملكية ليست متاحة بعد.

الأهمية! بدون الالتزام بالتبرع بجزء من الشقة للأطفال ، سيتم حرمان مقدمة الطلب من استخدام رأس مال الأمومة. تنزيل للعرض والطباعة:

وصف حالات معينة

تواجه كل عائلة حالة فردية. في الممارسة العملية ، يحدد المحامون هذه الخصائص العامة ، والتي يتم تحديد إجراءاتهم الخاصة من أجلها:

• تم تسجيل الشقة باسم مستلم الشهادة أو الزوج (لا يشمل الأطفال) ؛
• السكن مرهون (ائتماني) ؛
• يجري بناء ملكية المنزل للتو ، ولا يمكن تسجيل العقار قبل تشغيله ؛
• يتم شراء شقة في تعاونية ، يمكن أن يكون أعضاؤها كلاهما وأحد الوالدين (ولكن بدون طفل) ؛
• تستخدم الشهادة للتعويض عن تكاليف السكن الذي تم التكليف به بعد 01.01.2007 ، والتي ليس أصحابها من أفراد الأسرة - متلقي رأس المال.

الانتباه! قد يكون لكل من المواقف المدرجة فروق دقيقة منفصلة. في الحالات المربكة بشكل خاص ، من المستحسن طلب المشورة من محام ذي خبرة.

هل تحتاج إلى مشورة الخبراء في هذا الشأن؟ صِف مشكلتك وسيتصل بك محامونا قريبًا.

كيفية عمل التزام

في 29 ديسمبر 2015 ، تم تعديل القواعد. يتطلب من الوالدين الالتزام بالتخصيص الرسمي للأسهم للقصر. هذا يعني أن المستند موثق. وبالتالي ، يجب القيام بما يلي:

استشارة قانونية مجانية:

• جمع حزمة من المستندات التي تميز المعاملة ؛
• اذهب إلى جميع أفراد الأسرة إلى كاتب العدل ؛
• الحصول على مساعدة هذا الاختصاصي في تسجيل الالتزام ؛
• تذكر جيدًا من أي تاريخ تبدأ فترة الستة أشهر للوفاء بالالتزام المتعهد به.

الأهمية! يمكن أن يؤدي عدم الوفاء بالموعد النهائي إلى التقاضي ، نتيجة لذلك - طلب إعادة أموال الميزانية.

طرق تنفيذ الالتزام

هناك خياران فقط لتخصيص الأسهم للأطفال. يتم ذلك من خلال استنتاج:

• الاتفاقات الخاصة بتخصيص جزء من المنطقة لهم ؛
• اتفاق التبرع من نفسه.

لم يتم تعريف المسؤولية عن عدم الامتثال لهذه القاعدة قانونيا. ومع ذلك ، فإن هذه اللحظة تتحكم فيها هيئات الدولة ، والتي تشمل واجباتها مراقبة احترام حقوق القاصرين:

• حماية الطفل؛
• مكتب المدعي العام وغيرهم.

الأهمية! يمكن لكل هيئة تفتيش أن تذهب إلى المحكمة. نتيجة لذلك ، سيتم تقسيم الشقة إلى أجزاء متساوية ، وفي حالة حدوث انتهاك جسيم ، سيضطرون إلى إعادة الأموال.

سعر الإصدار

خدمات كاتب العدل مدفوعة. لا تعتمد الأسعار على المنطقة فحسب ، بل تعتمد أيضًا على المنظمة نفسها. في المتوسط ​​في روسيا ، تتراوح من 500 إلى 1500 روبل. يرجى ملاحظة أنه في بعض الحالات سيتعين عليك إبرام العديد من الاتفاقيات (انظر أدناه). وبالتالي ، سيتعين عليك دفع عدة مستندات إلى كاتب العدل.

استشارة قانونية مجانية:

الانتباه! يكاد يكون من الممكن دائمًا وصف جميع الشروط في استنتاج واحد. لا يحظره القانون. يعتمد اختيار خيار صياغة الورقة على الاختصاصي (من الأفضل الحصول على عدة استشارات).

هل من الممكن عدم تخصيص جزء من العقار للقصر

الجواب على هذا السؤال وارد في الفقرة 4 من المادة 10 من القانون المذكور:

"4. تم إضفاء الطابع الرسمي على المباني السكنية المكتسبة (المبنية والمعاد بناؤها) باستخدام الأموال (جزء من الأموال) لرأس المال (العائلي) إلى الملكية المشتركة للوالدين والأطفال (بما في ذلك الطفل الأول والثاني والثالث والأطفال اللاحقين) مع تحديد حجم الأسهم بالاتفاق "...

لا تترك الصياغة أعلاه أي فرصة لمتلقي رأس المال الأم للتحايل على شرط تقسيم الممتلكات. ما مقدار المساحة التي يجب تخصيصها لكل سؤال فردي. وهذا يعني أن تشريعاتها لا تنظم. يمكنك التنقل:

• على المعايير التي وضعتها الحكومة الإقليمية ؛
• لحصص ملكية متساوية.

الأهمية! ينص القانون على وجوب تقسيم الشقة على الجميع ، بما في ذلك الأطفال الذين لم يظهروا بعد.

استشارة قانونية مجانية:

لذلك ، يجب إضافة بند مناسب إلى اتفاقية تقليص حجم الأجزاء في حالة ظهور أطفال آخرين في الأسرة.

لمن يخصص القانون الأسهم؟

يجب أن يتم توزيع الممتلكات في غضون ستة أشهر من لحظة:

• تحويل الأموال من الميزانية لشرائها ؛
• إزالة الأعباء
• مقدمة عن الاستغلال
• آخر.

الانتباه! لا يمنع التشريع أحد أفراد الأسرة البالغين من إصدار تنازل عن الممتلكات ، إذا رغب هو نفسه.

يتم القسم بين هؤلاء الأشخاص:

• الوالدين ، إذا كان هناك مالك واحد فقط ؛
• جميع الأطفال ، بما في ذلك الأطفال الذين تم تبنيهم والذين لم يولدوا بعد.

الأهمية! في حالة رفض أحد الزوجين القيام بتخصيص الأسهم ، يجوز للزوج الثاني التقدم بطلب إلى المحكمة لحل المشكلة.

استشارة قانونية مجانية:

تقسيم العقار بعد سداد الرهن

في حالة استخدام القرض ، هناك عدة خيارات لاستخدام matcapital:

1. للسداد:
   • الجزء الرئيسي من الرهن العقاري.
   • نسبه مئويه؛
2. معالجة القرض:
   • قبل ولادة الطفل الذي صدرت له الشهادة ؛
   • بعد ولادته
3. تم تسجيل المقترض:
   • أحد الزوجين

على أي حال ، يتم تخصيص أجزاء من الشقة بعد إزالة الرهن ، أي عند سداد القرض بالكامل:

1. يجب على المواطن الذي صدر له الرهن أن يأخذ شهادة من البنك بأنه قد سدد الأموال بالكامل.
2. يجب تقديم المستند إلى سلطات Rosreestr.
3. الحصول على شهادة تسجيل الملكية.
4. في غضون 6 أشهر ، تخصيص الأسهم لبقية أفراد الأسرة بشكل موثق.

كيف يتم وقف أفراد الأسرة

يعتمد إجراء إبرام اتفاق على اختيار الخيار (انظر أعلاه) والشروط المسبقة لتحديد المالك. يسمى:

• إذا كانت الشقة مسجلة لأحد الزوجين:
  1. يخصص حصة للزوج الثاني ؛
  2. معًا يقسمون الشقة إلى أجزاء ، بما في ذلك الأطفال.

الأهمية! يوقع الوالد الثاني على اتفاقية كاتب العدل للأطفال.

• إذا كانت الشقة مملوكة لكلا الزوجين:
  1. يمكنك تخصيص الأسهم على الفور للأطفال ؛
  2. إذا كان العقار مشتركًا ، فيجب تقسيمه إلى أبوين ، ومن ثم تأمينه بجزء من حقوق الملكية للقصر.

الأهمية! لا ينطبق الإجراء الموصوف على تقسيم قطعة الأرض التي تم بناء المنزل عليها.

استشارة قانونية مجانية:

في حالة استخدام شهادة لإعادة إعمار أو بناء منزل

في مثل هذه الحالة ، سيطلب المتخصصون في الشرطة الفلسطينية على الفور التزامًا موثقًا بتقسيم الممتلكات. خلاف ذلك ، لن يتم تخصيص الأموال من الميزانية. بالإضافة إلى ذلك ، تؤخذ الظروف التالية في الاعتبار:

1. إذا كان المبنى قيد الإنشاء للتو ، فمن المستحيل تسجيله كممتلكات ، لأنه غير موجود فعليًا بعد.
2. إذا تم تخصيص الأموال لإعادة الإعمار ، فلا يزال يتعين عليك إعادة تسجيلها وفقًا للخصائص التقنية الجديدة (تظهر ملكية كائن آخر).

الانتباه! تم الالتزام بما يلي:

• الزوج الذي حصل على رخصة البناء - صاحب الشهادة أو شريكه ؛
• صاحب المنزل المراد ترميمه.

بعد تشغيل الكائن ، يتم تنفيذ القسم وفقًا للإجراء الموضح أعلاه. في الوقت نفسه ، سيكون من الضروري تخصيص أجزاء من قطعة الأرض. يتم تحديد هذا المعيار من قبل الفن. 35 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي.

إذا تم شراء الشقة من خلال جمعية تعاونية

في هذه الحالة ، سيتعين عليك أيضًا إصدار التزام على PF بتقسيم الشقة بعد تسجيلها. خلاف ذلك ، سيتم رفض طلب التصرف في رأس المال الأم. الحقيقة هي أنه في وقت تمويل الميزانية للصفقة ، لم يكن العقار نفسه موجودًا بعد:

في الوقت نفسه ، يُسمح باستخدام رأس المال الأم في:

استشارة قانونية مجانية:

• مدخل (حصة) مساهمة ؛
• سداد جزء من تكلفة الشقة.

بعد استكمال جميع المستندات ، يتم تخصيص حصة الملكية للقصر. يتم احتساب تاريخ انتهاء الصلاحية للوفاء بالالتزامات ، كقاعدة عامة ، مع مراعاة جميع الفروق الدقيقة.

الفروق الدقيقة في صياغة الاتفاق

عندما يتم إصدار جميع المستندات الخاصة بالشقة لأحد الوالدين ، يجب عليك أولاً تقسيمها إلى كليهما. ثم يقومون بتمكين الأطفال بشكل مشترك. باتباع هذا المنطق ، يوصي كاتب العدل أحيانًا بوضع اتفاقيتين. في الواقع ، يمكن كتابة جميع النقاط في مستند واحد.

1. النقطة الأولى هي أن صاحبة العقار تتبرع بالجزء لزوجها.
2. بعد ذلك ، وافقوا على مشاركة الأسهم مع الأطفال.
3. في الوقت نفسه ، بالنسبة للقصر ، يتم توقيع المستند من قبل الأم أو الأب:
   • إذا كان الطفل أقل من 14 عامًا - يوافق عليه ؛
   • إذا كان أكبر - يوافق على مشاركته في الصفقة.

الأهمية! في الأسرة غير المكتملة ، يتم التوقيع على الاتفاقية من قبل أحد الوالدين من كلا الجانبين (لأنفسهم وللأطفال).

من يرسم اتفاقية المشاركة

لا يحدد التشريع من ملزم بكتابة الوثيقة. وهكذا ، يمكنك أن تفعل ذلك بنفسك.

هناك شرط واحد فقط: تثبيت الورقة في هيئات كاتب العدل. والموثق مسؤول ماليًا عن المستند الذي وافق عليه. وبالتالي ، فإن أي متخصص سوف يتحقق منه بالتأكيد ، وفي حالة وجود أخطاء ، يقوم بتصحيحه.

استشارة قانونية مجانية:

تحرر الاتفاقية من ثلاث نسخ: نسخة لكل من الطرفين (الوالدين) ، والأخيرة تبقى لدى كاتب العدل.

تنزيل للعرض والطباعة:

في حالة عدم وجود ملكية مشتركة رسمية

في هذه الحالة ، سيتم تزويد الشهادة بأموال الميزانية فقط إذا كان هناك التزام موثق بإعادة توزيع حقوق الملكية لصالح الأطفال. هذا مطلوب لإلزام متلقي الأموال العامة بالامتثال للمتطلبات القانونية.

تنطبق القاعدة على مثل هذه الحالات:

استشارة قانونية مجانية:

1. شراء شقة (منزل) بشهادة (إذا لم يكن هناك أطفال بين المالكين) ؛
2. تسجيل خطة التقسيط للسكن بشرط نقل السكن إلى ملكية المشتري في نهاية السداد ؛
3. شراء منزل (شقة) مع جذب أموال البنوك (الرهون العقارية) ؛
4. تشييد مبنى جديد
5. تلقي أموال matkapital كتعويض عن منزل تم بناؤه بالفعل ، إذا كان مسجلاً باسم أحد الزوجين.

نصف الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فريدة وتتطلب مساعدة قانونية فردية.

للحصول على حل سريع لمشكلتك ، نوصيك بالاتصال بالمحامين المؤهلين على موقعنا.

التغييرات في 2018

في عام 2018 ، لا توجد تغييرات كبيرة في التشريعات.

يجري النظر في تمديد برنامج رأس مال الأمومة حتى عام 2023.

يراقب خبراؤنا جميع التغييرات في التشريعات من أجل تزويدك بمعلومات موثوقة.

استشارة قانونية مجانية:

كيفية تخصيص حصص الأمومة في رأس المال: 3 مراحل رئيسية

على الرغم من حقيقة أن الوالدين ملزمان بتزويد أطفالهما بجزء من أماكن المعيشة مدفوعة الأجر من قبل عاصمة الأمومة ، فإن الإجراء نفسه غير منصوص عليه في القانون. في الممارسة العملية ، يتم حل المشكلة عن طريق إصدار صك هدية للأطفال ، أو من خلال إبرام اتفاق مكتوب.

يجب على الآباء الذين اشتروا السكن باستخدام MSC تسجيله كملكية مشتركة مشتركة مع أطفالهم. إجراءات تخصيص حصص الأمومة في رأس المال غير منصوص عليها في القانون. لا يوجد أيضًا ما يشير إلى أي جزء من المنزل أو الشقة يجب تخصيصه للأطفال. في هذا الصدد ، تثار أسئلة ، تم تقديم الإجابات عليها من قبل مراجعة المحكمة العليا في 22 يونيو 2016.

كيفية تحديد حجم الأسهم

الالتزام بتخصيص الأسهم ، وهو شرط لإرسال MSCs (رأس المال الأم أو العائلي) لتحسين ظروف الإسكان ، يقول إن حجمها يتم تحديده بالاتفاق. بما أن الأطفال القصر ليس لديهم الحق في حل مثل هذه القضايا ، في الواقع ، الآباء يفعلون ذلك. من الناحية العملية ، هناك مجموعة متنوعة من الخيارات: من تقسيم الشقة وفقًا لعدد أفراد الأسرة (على سبيل المثال ، 1/4 لكل منهم) لتسجيل 1/100 (أو أقل) من العقارات المشتركة للأطفال. كل هذا صحيح من وجهة نظر القانون: الاتفاق وثيقة طوعية.

كقاعدة عامة ، يظهر السؤال بشكل حاد عند تقسيم أو بيع شقة مع أطفال قاصرين.

استشارة قانونية مجانية:

نظرًا لعدم وجود قواعد واضحة ، في موقف مثير للجدل ، تقرر المحاكم ذلك وفقًا لتقديرها الخاص ، ويتم تحديد مقدار الأسهم المخصصة للأطفال بشكل مختلف. هناك طريقتان شائعتان: الملكية مقسمة إلى أجزاء متساوية ، وتعتمد على المساهمة المادية لأفراد الأسرة. في بعض المناطق ، هناك ممارسة يتم فيها أخذ معدل الخصم المعياري للمنطقة لكل شخص ، أو الحد الأدنى من المعايير الصحية في الاعتبار. على سبيل المثال ، الأول 18 مترًا مربعًا والثاني 6 مترًا مربعًا. وبناءً على ذلك يتم تحديد نصيب كل طفل. الإشارة في هذه الحالة تذهب إلى قواعد قانون الإسكان ، بالمعنى الدقيق للكلمة ، لا تتعلق بقانون رأس مال الأمومة.

في يونيو 2016 ، لخصت المحكمة العليا الممارسة في مثل هذه القضايا ، وتوصياتها ملزمة. ينص قانون الأسرة على أن الوالدين لا يتمتعان بالحق في ملكية أطفالهم ، وأنهم ، بدورهم ، ليس لهم الحق في ملكية والديهم (المادة 60). لذلك ، تم الاعتراف بأنه القرار الصحيح عندما يتم تحديد نسبة الأطفال بما يتناسب مع مبلغ رأس المال من الأجر مقسومًا على جميع أفراد الأسرة. لا تنطبق المساواة على الوسائل الأخرى التي تم من خلالها شراء الشقة. بالمناسبة ، يمكنك الحصول على خصم ضريبي للممتلكات المشتراة فقط لجزء خاص بك من التكلفة ، باستثناء MSC.

مثال. تكلفة مساحة المعيشة روبل ، ومقدار MSC ، هناك طفلان في الأسرة. ثم يكون نصيب كل طفل 1/25.

لاحظ أن مثل هذا الحساب غير مطلوب بموجب القانون الحالي. يمكن للوالدين تخصيص أكثر أو أقل بالاتفاق. إنه فقط في الممارسة التشريعية الحالية ، سيكون هذا هو الخيار الأفضل ، والذي يصعب تقديم مطالبات بشأنه. على الرغم من أنه في الواقع ، تم تسجيل مئات الشقق ، حيث تشكل حصة الأطفال جزءًا بسيطًا من نسبة مئوية.

إجراءات الاختيار والتصميم

إذا تم شراء شقة بموجب اتفاقية بيع ، فعادةً ما تشير على الفور إلى القائمة الكاملة للمالكين المستقبليين ، مع الإشارة إلى الأسهم. أيضًا في حالة بناء منزل لرأس المال الخاص بالأمومة ، حيث يتم لاحقًا إعداد جواز سفر مساحي وشهادة ملكية. الوضع أكثر تعقيدًا مع شقة الرهن العقاري. في أغلب الأحيان ، يتم تسجيلها لدى أحد الزوجين (أو كلاهما) ، وتكون مرهونة. كيف تخصص حصص الأمومة في رأس المال وتحرر المستندات في هذه الحالة؟ لا يوجد نص خاص في القانون. هذا هو الإجراء الموصى به.

استشارة قانونية مجانية:

1. إزالة الرهن من الشقة.

بعد سداد القسط الأخير على الرهن ، تحتاج إلى الحصول على الرهن العقاري من البنك. التقدم بطلب إلى غرفة تسجيل Rosreestr مع بيان لإزالة العبء. أن تكون مصحوبة باتفاقية ووثائق ملكية ورهن. الحصول على مستخرج من سجل الحقوق العقارية - منذ عام 2016 تم إصداره بدلاً من شهادة. فقط بعد ذلك يمكن للمالكين التصرف في ممتلكاتهم: التبرع أو القسمة. لا توجد رسوم على هذا الإجراء ، يمكن تقديم الطلب من خلال MFC.

2. الاتصال بكاتب عدل.

لحل المشكلة ، يتم استخدام إحدى الطريقتين القانونيتين. يمكنك اختيار أي خيار مناسب ، بناءً على حقيقة أنه سيكون أرخص.

لا يشترط القانون توثيق معاملة التبرع إذا تم التبرع بجزء من الشقة من قبل المالك الوحيد أو من قبل الزوجين اللذين يمتلكانها كملكية مشتركة. هذا ينطبق أيضا على اتفاقية التقسيم. إذا كان العقار السكني مملوكًا لعدة أشخاص بمشاركة مشتركة ، فيجب أن يكون العقد مصدقًا من كاتب عدل. على سبيل المثال ، عندما يمتلك كل والد ½ جزء.

في أغلب الأحيان ، يتم إصدار شقة برهن عقاري مع MSC للزوجين. خلافًا لذلك ، غالبًا ما يجبرهم Regpalata على تقسيم الملكية المشتركة أولاً ، وتسجيل الملكية المشتركة ، وبعد ذلك فقط تخصيص جزء من الممتلكات للأطفال. على الأرجح ، يتم ذلك من أجل الحصول على مستند موثق. يتم وضع اتفاقية التبرع وفقًا لعدد المشاركين بالإضافة إلى نسخة واحدة لـ Rosreestr. يمكن إجراؤها في أي شركة محاماة ، ولكن من الأفضل القيام بذلك بنفس الطريقة من خلال كاتب عدل.

في أكتوبر 2016 ، قامت غرفة كاتب العدل الفيدرالية بصياغة نموذج اتفاقية موحدة بشأن تسجيل العقارات في الممتلكات المشتركة للآباء والأطفال. ينص على تقسيم الأسهم ، ويوصى بالالتزام بالقرار الموصوف أعلاه لهيئة رئاسة القوات المسلحة. لذلك ، يمكنك صياغة اتفاقية دون أي مشاكل ، ولكن التكلفة يمكن أن تكون أعلى بكثير من تكلفة التبرع - تصل إلى 0.5٪ من القيمة المساحية للعنصر.

استشارة قانونية مجانية:

3. تسجيل نقل الحقوق.

لإكمال الحالة ، تحتاج إلى إرسال المستندات إلى ROSREESTR مرة أخرى:

1. كتابة البيانات نيابة عن كل مالك - يتم ذلك مباشرة في المؤسسة ؛
2. تقديم جميع نسخ اتفاقية أو اتفاقية التبرع - إذا لم يتم تصديقها من قبل كاتب عدل ، يتم توقيعها في حضور المسجل ؛
3. إرفاق المستندات الشخصية - جوازات السفر وشهادات الزواج وولادة الأطفال ؛
4. شهادة ملكية للعقار سارية المفعول:
5. المستندات التي تم على أساسها شراء المسكن - عقد شراء ، قرض ، مشاركة في رأس المال ، إذا كانت الشقة في مبنى جديد ؛
6. إيصال دفع رسوم التسجيل الحكومية (2000 روبل).

يمكن نقل المستندات ، كما في الحالة الأولى ، من خلال MFC ، ولكن القيام بذلك أكثر أمانًا من خلال زيارة مباشرة. يتم التسجيل في غضون 10 أيام. بعد ذلك ، تحتاج إلى الحصول على مستخرج جديد من سجل الدولة الموحد ، حيث سيتم تسجيل جميع المالكين.

الالتزام بمنح الأطفال حصة في الشقة

عند استخدام رأس المال الأم ، يتعهد الآباء بتخصيص حصة للأطفال في المسكن المشتراة. يجب الوفاء بالالتزام في غضون المهلة التي يحددها القانون. لا يحمي هذا حقوق الأطفال فحسب ، بل يحمي أيضًا مصالح الزوجين - في حالة الطلاق أو بيع المساكن.

الالتزام بتخصيص حصة من رأس مال الأمومة مشمول في حزمة الوثائق التي يجب تقديمها إلى صندوق التقاعد مع طلب لتوجيه الأموال لتحسين ظروف الإسكان. لا يلزم ذلك عندما تكون الشقة المشتراة أو المنزل المبني مسجلاً بالفعل في الملكية المشتركة للآباء والأطفال - ويمكن رؤية ذلك من شهادة الملكية المقدمة. في جميع الحالات الأخرى ، بدون هذا المستند ، سترفض وحدة الاستخبارات المالية تحويل الأموال.

يضع جميع الموثقين التزامًا بنفس النموذج الموصى به (الشكل 1). إنه يشير فقط إلى حقيقة أن المسكن الذي تم شراؤه سيتم تسجيله في الملكية المشتركة لكلا الزوجين وجميع الأطفال مع تحديد الأسهم بالاتفاق خلال الفترة التي يحددها القانون. لم يتم الإشارة إلى أبعاد محددة.

استشارة قانونية مجانية:

شروط أداء الالتزام

ما هو الوقت المناسب للوفاء بالوعد؟ اعتمادًا على كيفية شراء المنزل أو الشقة ، يختلف مصطلح الوفاء بالالتزام. يجب أن يتم ذلك في غضون 6 أشهر بعد:

من الذي يراقب ما إذا كان الوالدان يفيان بوعدهما؟ يعتقد العديد من حاملي الشهادات عن طريق الخطأ أن صندوق التقاعد يفعل ذلك. في الواقع ، وظيفته هي التحقق من المستندات المقدمة واكتمالها بعد تحويل الأموال.

ماذا سيحدث إذا لم تقم بتخصيص الأسهم؟

يتضمن الالتزام بتخصيص حصة من رأس مال الأمومة تحذيرًا: "أعلم أن هذا هو الشرط الرئيسي لتوجيه الأموال لتحسين ظروف الإسكان ، وأن عدم الوفاء بالوعد يستلزم مسؤولية وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي". ومع ذلك ، لا ينص أي من التشريعات التنظيمية الحالية بشكل مباشر على المسؤولية عن مثل هذا الانتهاك.

في الممارسة العملية ، يقوم مكتب المدعي العام بإجراء فحوصات عشوائية لمرة واحدة لمتلقي MSC (رأس المال الأم أو الأسرة) ، وإذا وجد مثل هذه الحقائق ، فإنه يذهب إلى المحكمة لحماية حقوق القاصرين. في 95٪ من الحالات ، يتم اتخاذ قرار: إلزام الوالدين بتحديد وتخصيص حصص في مبنى سكني ، لتسجيل الملكية بطريقة قانونية. كقاعدة عامة ، هؤلاء هم آباء عاديون يؤجلون إعادة تسجيل الملكية لأسباب مختلفة. يخطط الكثير منهم لبيع شقة تم شراؤها بمساعدة MSC ، ولا يريدون التعامل مع سلطات الوصاية. التنسيق معهم إلزامي إذا كان هناك أطفال بين المالكين.

حالة أخرى ، أثناء عملية التحقق ، تظهر حقائق الصرف غير القانوني لرأس مال الأمومة - في الواقع ، تم إنفاق الأموال لأغراض أخرى. وتعتبر المحاكم هذا الاحتيال بموجب المادة 159 من قانون العقوبات. وينص على ما يصل إلى 8 أنواع من العقوبة: من 120 ألف غرامة إلى سنتين في السجن. من المُدانين بموجب هذه المادة ، يجوز للمدعي العام أن يطالب باسترداد تعويض بمبلغ الضرر الذي لحق بالاتحاد الروسي: المبلغ الكامل لـ MSC.

استشارة قانونية مجانية:

بالطبع ، من المستحيل التحقق من الجميع. على سبيل المثال ، سنقدم أرقامًا لمنطقة سامارا. في غضون عامين (2014-2015) تم النظر في 51 حالة من هذا القبيل ، منها 47 حالة اضطر الوالدان إلى تخصيص الأسهم وتسجيلها. في المجموع ، تلقى حوالي 60 ألف شخص MSCs لأغراض الإسكان.

عواقب أخرى لعدم الوفاء بوعد

هل نستنتج أنه ليس من الضروري تخصيص الأسهم؟ ربما ، إذا كان كل شيء طبيعي في الأسرة. ولكن في وضع مثير للجدل ، ولا أحد محصن منه ، تنشأ المشاكل حتما. فيما يلي مثالان من أكثر الأمثلة شيوعًا.

1. الطلاق وقسمة الممتلكات

إذا حان الموعد النهائي للوفاء بالالتزام ، ولم يتم تخصيص الأسهم ، يحق للمحكمة أن تحدد حجمها بشكل مستقل لجميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال. في هذه الحالة ، يأخذ بعض القضاة في الاعتبار المساهمة الفردية لكل من الزوجين (إذا تم تأكيد ذلك من خلال الوثائق) ، ويقسم مبلغ رأس مال الأمومة بالتناسب بين جميع أفراد الأسرة.

ومع ذلك ، في نصف الحالات ، يتم تقسيم الممتلكات فقط في حصص متساوية. على سبيل المثال ، ¼ لكل من الزوجين وطفلين. وستذهب حصص الأطفال دون السن القانونية إلى الوالد الذي سيعيشون معه. السبب: فن. 245 من القانون المدني. ينص على أنه إذا لم يثبت المشاركون حصصهم بالاتفاق ، ولا يمكن تحديدهم على أساس القانون ، فعندئذ يعتبرون متساوين. لا يهم أنه تم دفع جزء فقط من الرهن العقاري برأس المال. إذا لم يوافق أحد أعضاء القسم على مثل هذا القرار ، فسيضطر إلى الطعن فيه في المحكمة.

إذا كانت هذه شقة رهن عقاري ، ولم تتم إزالة الرهن ، فغالبًا ما يتم اتخاذ قرار برفض تقسيمها وتحديد الأسهم. من غير الواقعي الحصول على إذن من البنك لبيع مثل هذه المساحة المعيشية ، تمامًا كما أنه من غير الواقعي الاعتماد على تقسيم باقي الديون بين المقترضين المشاركين. في حالات نادرة ، لا تزال المحكمة تحدد المنطقة لكل فرد من أفراد الأسرة. ومع ذلك ، في حالة عدم وجود اتفاق ، كما هو مذكور أعلاه ، قد لا يناسب هذا الخيار الزوجين.

2. بيع شقة

عند بيع شقة بأمان ، يحاول كل من المشتري وأصحاب العقارات دائمًا معرفة ما إذا كانت رأس المال الأم قد شاركت في شراء المنزل. إذا كانت الإجابة بنعم ، يتم التحقق من تخصيص الأسهم للأطفال. لأنه في وقت لاحق ، عند تقديم أي مطالبات من أحد البائعين ، أو مطالبة الأشخاص المعنيين ، أو المدعي العام ، أو حتى الطفل نفسه الذي بلغ سن الرشد ، قد يتم إبطال هذه المعاملة. إحدى النتائج المترتبة على ذلك هي اشتراط تعويض الدولة عن كامل مبلغ رأس المال المدفوع. لذلك ، في معظم الحالات ، قبل عقد الصفقة ، لا يزال يتعين عليك تخصيص الأسهم وإضفاء الطابع الرسمي عليها وفقًا للقانون ، وإلا فقد يرفض المشتري ذلك.

استشارة قانونية مجانية:

السؤال الذي يطرح نفسه في كثير من الأحيان: ماذا سيحدث إذا قام الوالدان ببيع الشقة وتخصيص حصص للأطفال في مكان آخر للعيش؟ والحقيقة هي أنه في الحالة الأولى ، عليهم أن يفعلوا ذلك وفقًا للقانون ، وفي الحالة الثانية ، هذا هو قرارهم الطوعي. لذلك ، إذا كنت مهتمًا ، فلا يزال من الممكن الطعن في المعاملة وإعلان بطلانها.

بالإضافة إلى العواقب الموصوفة ، من المتوقع حدوث موجة من الدعاوى القضائية في هذا الصدد في غضون سنوات قليلة ، عندما يكبر الأطفال ويمكنهم المطالبة بشكل مستقل بجزء من الممتلكات. وبالتالي ، يمكننا أن نستنتج أن الوفاء بالالتزام أكثر أمانًا وأمانًا من التعرض لمشاكل غير متوقعة لاحقًا. علاوة على ذلك ، لا يحدد القانون حجمًا إلزاميًا للأسهم ، مما يمنح الوالدين الحق في حل المشكلة بالاتفاق.

أسئلة وأجوبة على المادة

• 08/04/2017 الزلفية: رفض حصة في شقة تم شراؤها برأسمال غير محدد
• 04/06/2017 ، ناتاليا: اتفاق على تخصيص حصص

اطرح سؤالك حول موضوع المقال

• ما يجوز إنفاقه
  • قرض تحت رأس المال
  • روبل نقدا
  • بناء منزل
  • لشراء المساكن
  • سداد الرهن العقاري
  • تقاعد أمي
  • دفعة أولى على الرهن العقاري
  • شراء الأرض
  • بصلح
  • شراء سيارة
  • إعادة بناء المنزل
  • شراء شقة
  • شراء شقة بدون رهن
• تسجيل
  • الخبرة الشخصية في تسجيل رأس مال الأمومة
  • وثائق رأس مال الأمومة
  • مكان التقدم بطلب للحصول على رأس مال الأمومة
  • رأس مال الأمومة للطفل الأول
  • عاصمة الأمومة 2018
  • للطفل الثالث
• العاصمة الإقليمية
  • في القرم
  • في منطقة موسكو
  • في موسكو
  • في سان بطرسبرج
  • في منطقة نيجني نوفغورود
  • في منطقة سفيردلوفسك
  • في كوبان
• أسئلة صعبة
  • هل يمكن للأب الحصول على رأس مال الأمومة؟
  • هل يعطى رأس مال الأمومة للتوائم عند الولادة الأولى؟
  • كيفية بيع منزل تم شراؤه برأس مال خاص بالولادة
  • تقسيم أموال الولادة عند الطلاق
  • رأس المال حتى عمر 3 سنوات
  • ميزات بيع شقة تم شراؤها على matcapital
• تخصيص أسهم رأس مال الأمومة
• كيفية معرفة ميزان رأس مال الأمومة

بإرسال أي نموذج على الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية

استشارة قانونية مجانية:

© "أنا رأسمالي". نسخ المواد ممنوع منعا باتا!

تخصيص نصيب للأطفال عند استخدام رأس مال الأمومة

يمثل رأس مال الأمومة فرصة لأي أسرة لتلقي الدعم العالمي لتوجيه الأموال لتلبية الاحتياجات المختلفة ، بما في ذلك تحسين ظروف الإسكان. يمكن أيضًا استخدام الأموال لتلقي مدخرات تقاعد للأم وتعليم الأطفال. الطريقة المثلى هي الرجوع إلى شراء العقارات. ولكن من أجل التوجيه ، يجب استيفاء شروط معينة.

الخصائص

لكل فرد الحق في الاستفادة من هذا العرض إذا كان لديه طفل ثان أو طفل لاحق في عائلته. لا يهم إذا كان مولودًا أو متبنيًا. على أي حال ، تقدم الدولة إعانة إذا لم يكن الشخص قد استفاد من العرض من قبل. وهي تصدر للأب وللأم. الحجم في الوقت الحالي هو روبل. لم يتم التخطيط لفهرسة هذا المبلغ.

هذا يرجع إلى العديد من العوامل ، من أهمها الوضع المتأزم في البلاد. تم تمديد رأس مال الأمومة حتى عام 2018 ، ولكن من المخطط تمديده لاحقًا ، حيث يوجد اتجاه إيجابي في النمو السكاني.

استشارة قانونية مجانية:

يتم التسجيل عن طريق الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية لروسيا مع تقديم طلب مكتوب ومجموعة كاملة من الوثائق. للتسجيل ، تحتاج إلى تقديم حزمة كاملة من المستندات ، والتي تشمل:

جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي لمقدم الطلب ، الزوج ؛

شهادة ميلاد جميع الأبناء.

جنبا إلى جنب معهم ، يتم تقديم طلب ، حيث يتم تحديد الغرض من الأموال. شرط الإحالة إلى الأغراض المحددة سابقًا إلزامي ، وإلا فإن صندوق التقاعد سيرفض تحويل الأموال.

لتسجيل هذا الإجراء ، يُمنح صندوق التقاعد 10 أيام للنظر والتحقق من صحة المستندات المقدمة ، وشهر واحد للتحويل إلى الحساب الجاري. هذا ينظمه القانون الاتحادي بشأن الدعم التكميلي للأسرة.

تحسين الإسكان هو التركيز الأكثر شيوعًا في الوقت الحالي. أي يمكن للعائلة أن تكتسب:

• شقة؛
• كوخ مع حالة حالة منزل للإقامة الدائمة ؛
• منزل خاص؛
• قطعة أرض بالفعل مع منزل مبني للسكن الدائم.

بدون فشل ، يجب أن تستوفي جميع كائنات العقارات المذكورة أعلاه الشروط التالية:

• يجب أن تكون البنية التحتية في مكانها ؛
• الاتصالات المتصلة - المياه والكهرباء والصرف الصحي وإمدادات الغاز
• يجب أن يكون هناك 18 مربعًا لكل شخص بالغ و 12 مربعًا للقاصر ؛
• يجب أن يكون هناك توزيع نصيب بين جميع أفراد الأسرة.

إذا لم يتم تسجيل زواج الزوجين ، فلا يحق للزوج العرفي التقدم بطلب لتخصيص حصة. اتضح أن المرأة تسجل العقار لنفسها ولأطفالها فقط. التشريع الحالي لا ينص على أي نصيب ينبغي أن تعطى للأطفال. لذلك ، يتم تحديده بالاتفاق بين الطرفين.

تفاصيل

يمكن شراء العقارات على حساب مدخراتهم الخاصة ، وكذلك على حساب المدخرات المقترضة. يسمح لك رأس مال الأمومة بدفع قرض نقدي ، مع مراعاة دفع الفائدة والأصل. وبعد انتهاء المدفوعات بموجب اتفاقية القرض ، من الممكن إعادة الخصم الضريبي من قيمة العقار ، باستثناء الأموال من رأس مال الأمومة. أي أنه يمكن للشخص الموظف رسميًا إرجاع 13٪ من رأس المال ، بالإضافة إلى الفائدة ، ولكن لا تتجاوز الحد الأقصى للمبلغ في كل إجراء.

يمكن سداد التزامات القرض فقط مع الاستخدام المقصود. على سبيل المثال ، الإقراض العقاري فقط. لن تتمكن بقية أنواع الإقراض من الدفع بأموال من رأس مال الأمومة. صندوق التقاعد ببساطة لن يعطي الموافقة المناسبة. خوارزمية الإجراءات هنا هي كما يلي:

1. الحصول على شهادة الأمومة
2. الحصول على شهادة دين في مؤسسة ائتمانية وميزان المدفوعات ؛
3. ثم القدوم إلى مكتب صندوق التقاعد وتقديم جميع المستندات الداعمة ؛
4. تلقي إخطار بالموافقة على الإجراء ؛
5. إخطار مؤسسة الائتمان ؛
6. نتوقع تحويل الأموال. عادةً ما يكون هذا شهرًا آخر بعد تلقي الموافقة ؛
7. الحصول على شهادة السداد المبكر الجزئي وجدول سداد جديد.

يمكن لمالك شهادة الأسرة والمقترض الرئيسي بموجب اتفاقية القرض سداد قروض الرهن العقاري على حساب رأس مال الأمومة. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كانت الزوجة لديها شهادة ، وتم إصدار الرهن للزوج ، فيحق له أيضًا استخدام العرض إذا كان هناك عقد زواج.

شراء عقار هو حلم كل أسرة. ولكن هناك أيضًا شرط أساسي هنا ، وهو معتمد كتابيًا ومن قبل كاتب عدل ، وهو أن مقدم الطلب يجب أن يحدد الأسهم لكل فرد من أفراد الأسرة. بناءً على ذلك ، فإن هذا الإجراء له خصائصه وفروقه الدقيقة التي يحتاج الشخص إلى التعرف عليها مسبقًا.

توزيع الأسهم حسب رأسمال الأمومة

بمساعدة رأس مال الأمومة ، يمكنك شراء عقار أو سداد قروض الرهن العقاري. ولكن هنا يتم تقديم هذا المفهوم باعتباره التزام الوالدين بتزويد أطفالهم بنصيب في المسكن.

غالبا ما يتم وضع مثل هذا الاتفاق للإقراض العقاري. وهكذا تحمي الدولة مصالح القاصرين. تبذل الحكومة قصارى جهدها لحماية الطفل من المخاطر في ظل ظروف معينة. على سبيل المثال ، عند طلاق الوالدين أو الوفاة.

في كثير من الأحيان ، يتم إضفاء الطابع الرسمي على إقراض الرهن العقاري أو مجرد شراء شقة من قبل الأسرة ، حيث يصبح الزوجان مقترضين مشاركين.

نموذج اتفاق على تخصيص حصص من رأس مال الأمومة

بمجرد أن يتلقى الشخص شهادة عائلية ، يجب عليك الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية لروسيا إذا كنت ترغب في شراء عقار. يقع الالتزام بتخصيص الأسهم على عاتق الشخص الذي صدر له الرهن العقاري أو الكائن العقاري. هذا هو السبب في أن الشخص يلتزم بتخصيص حصة لجميع المشاركين الآخرين في المعاملة. لكن في بعض الأحيان يكون هناك موقف عندما يشتري الزوج شقة قبل الزواج. إذن المالك هو زوج واحد فقط اشترى مساحة المعيشة. يمكن الاطلاع على نص الالتزام بتخصيص حصة من رأس مال الأمومة في العينة.

شكل التزام بتخصيص حصة:

إعطاء حصص للأطفال باستخدام رأس مال الأمومة

يتم إصدار التزام فيما يتعلق بعدة أشخاص دفعة واحدة. خاصه:

• إذا كان المالك الوحيد ، فإن كلا من الزوج والأبناء ؛
• جميع الأطفال ، إذا كان الوالدان قد وزعوا بالفعل في نسبة.

يجب أن يكون مفهوما أنه عند إبرام مثل هذا الاتفاق ، يؤخذ في الاعتبار جميع الأطفال ، بما في ذلك الأطفال المتبنين.

لا يلزم وضع الالتزام إذا كانت الشقة المشتراة مسجلة في البداية لجميع أفراد الأسرة. في هذه الحالة ، يتم تقديم جميع مستندات الملكية إلى صندوق المعاشات التقاعدية لروسيا.

التزام كاتب العدل بتخصيص حصص في رأس مال الأمومة

يتم وضع الالتزام بشهادة إلزامية من قبل كاتب عدل. ينظم هذا القانون الاتحادي رقم 256 الصادر في 29 ديسمبر 2006. أي أن الأسرة سوف تتحمل تكاليف إضافية في شكل تكلفة خدمات كاتب العدل. في المتوسط ​​، هذا يصل إلى 1.5 ألف روبل.

الموافقة على تخصيص حصة لطفل في رأس مال الأمومة ، غير المصدق بشكل صحيح ، ليس لها قوة قانونية ، وبالتالي لا يمكن أخذها في الاعتبار. يتم قبول الوثيقة الأصلية في صندوق التقاعد الروسي.

عند وضع الالتزام ، يكون كلا الوالدين حاضرين في الحال. إذا كان المقترض والمالك في شخص واحد ، يكفي أحد الوالدين. تنص الوثائق على أن الوالد يتعهد بالتخلي عن نصيب في الممتلكات لجميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال المتاحين لفترة زمنية معينة. هنا توقيع الوالدين ونسخة مع تاريخ التجميع.

ماذا سيحدث إذا لم تقم بتخصيص أسهم للأطفال

ينظم القانون الاتحادي أيضًا توقيت الوفاء بالالتزامات (قانون تخصيص الأسهم للأطفال عند استخدام رأس مال الأمومة).

أي منذ تسجيل الشقة في ملكية ، يجب على الوالد تسجيل حقوق الأبناء في غضون 6 أشهر. لا يمكن إزالة التزامات الديون والأعباء إلا بعد السداد الكامل لالتزامات الائتمان.

ما هو حجم الأسهم التي لم يحددها التشريع حاليًا. لكن لا تتعدى على مصالح الطفل. أي أن القاعدة بالنسبة لشخص واحد يجب ألا تقل عن 12 مربعًا. كل منطقة منفصلة في روسيا لها معاييرها الخاصة. يجب أن تتوافق مساحة المعيشة أيضًا مع جميع المرافق الصحية.

يتيح لك برنامج كابيتال مات إنفاق الأموال من وحدة الاستخبارات المالية في عام 2017 لتحسين ظروف الإسكان. يتم منح إعانة بموجب القانون الاتحادي لاستخدام الحق في الحصول على شهادة ولادة طفل ثان. من الممكن إصدار رأس مال وفقًا للقانون في صندوق التقاعد للاتحاد الروسي.

أنفق واستخدم فقط لاحتياجات معينة. يعد إجراء مشاركة لطفل أمرًا سهلاً بما يكفي إذا قمت بذلك في البداية. سبق وصف كيفية الوقف في وقت سابق. أي ، يتم إبرام اتفاق على تخصيص حصة. إذا لم يتم تخصيص الأسهم للأطفال بعد التحويل ، فهناك مسؤولية إدارية وتخصيص إلزامي. ويمكن شراء العقارات لرأس مال الأمومة من قبل كل من مالك الشهادة والزوج الشرعي. يمكنك إصدار شهادة لرأس مال الأمومة عن طريق الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية في روسيا.

كيف يمكنك استخدام رأس مال الأمومة بعد 3 سنوات للطفل ومعايير أخرى؟ يمكن سداد الرهن العقاري قبل الموعد المحدد ، ويمكن تنفيذ السداد الجزئي للرهن العقاري من قبل رأس المال الأم ، دون الانتظار لمدة ثلاث سنوات. وأيضًا خلال هذه الفترة ، يمكنك الحصول على أموال للمساهمة الأولية.

هنا يمكنك الحصول على مشورة الخبراء مجانًا.

إن استخدام رأس مال الأمومة (العائلي) للوهلة الأولى لا يخفي أي شيء مشكوك فيه ، فهو برنامج خاص طورته الدولة لزيادة معدل المواليد ومساعدة العائلات الشابة ، وهي هيئة جادة للغاية وهي صندوق التقاعد من روسيا ، هو المسؤول عن إصدار الأموال. لذلك ، فإن مشتري الشقق التي تم شراؤها مسبقًا باستخدام MSC لا ينتبهون إلى ذلك. وعبثًا ... في الواقع ، غالبًا ما يتم استخدام رأس مال الأمومة في انتهاك للقواعد المعمول بها ، ويمكن أن يؤدي ذلك إلى مشاكل خطيرة للغاية للمالك الجديد.

النظام القانوني

ينظم استخدام رأس مال الأم (الأسرة) القانون رقم 256-FZ "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للأسر التي لديها أطفال" ، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 كانون الثاني / يناير 2007. وفقًا للقانون ، اعتبارًا من هذا التاريخ ، حصلت جميع العائلات التي ولد فيها الطفل الثاني (أو اللاحق) أو تم تبنيها ، على الحق في الحصول على إعانة حكومية ، والتي سميت "رأس مال الأمومة" (أُضيفت فيما بعد كلمة "أسرة" ، حيث يمكن للآباء أيضًا الحصول على الشهادات).

يتم فهرسة مبلغ رأس المال سنويًا:

2012 MSK حجم 387640 ، 30 روبل.

2013-408960.50 روبل.

2014-429408.50 روبل.

يمكن إنفاق هذه الأموال ، من بين أمور أخرى ، على تحسين ظروف الإسكان - على شراء شقة أو منزل ، أو على بناء المساكن أو المشاركة في البناء المشترك ، ومع ذلك ، تخضع لقواعد معينة... وأحدها يتعلق بملكية العقارات ، المكتسبة أو المبنية بمساعدة رأس مال الأمومة. يجب تسجيل أماكن المعيشة في الملكية المشتركة للآباء والأطفال مع تحديد حجم الأسهم بالاتفاق. هذا هو المكان الذي تكمن فيه المشكلة الرئيسية ، والتي يمكن مواجهتها عند شراء منزل تم شراؤه مسبقًا بمساعدة MSCs.

الممارسة الحالية

الشيء هو أن الآباء الذين يستخدمون رأس مال الأمومة لتحسين ظروفهم المعيشية لا تتاح لهم دائمًا الفرصة لتخصيص حصة في العقارات لأطفالهم القصر. على سبيل المثال ، إذا تم شراء مسكن قيد الإنشاء أو تم توجيه أموال MSC للمشاركة في البناء المشترك ، فلا يمكن إصدار الملكية إلا عند تشغيل الكائن ، وبالتالي ، حتى تأتي هذه اللحظة ، من المستحيل التخصيص نصيب للأطفال. وبالمثل ، عند شراء منزل برهن عقاري ، يقول بافيل ليبيش ، الرئيس التنفيذي لشركة دوموس فاينانس: "لن يقدم البنك قرضًا لشراء عقارات ، سيكون مالكوها ، إلى جانب البالغين ، أطفالًا صغارًا". يصبح المنزل الذي يتم شراؤه بالائتمان ضمانًا ، وإذا لم يتمكن المقترضون من سداد الدين ، يتم بيع الضمان لتغطية القرض. ومع ذلك ، عندما يكون هناك قاصرون بين أصحاب المنازل ، يجب أن يتم البيع بالتنسيق مع سلطات الوصاية والوصاية ، ووفقًا للقانون ، يجب تزويد القاصرين بمسكن آخر يتوافق مع حصصهم في الكائن الذي يتم بيعه ، أو مبلغ يعادل يجب دفع قيمة هذه الأسهم. تقول ماريا بولياكوفا ، مديرة قسم الابتكارات والمنهجية والتوحيد القياسي من AHML. لذلك ، من الصعب جدًا بيع العقارات المملوكة للقاصر. وبطبيعة الحال ، لا تحتاج البنوك إلى مثل هذه المشاكل على الإطلاق.

في الواقع ، لذلك ، سُمح لمالكي رأس مال الأمومة بتقسيم العقارات بين أفراد الأسرة ليس على الفور عند إجراء المعاملة ، ولكن لاحقًا: "إذا ، عند استخدام أموال رأس مال الأمومة لشراء / بناء المباني السكنية ، فإن زوج لم يتم تضمين مدير MSC والأطفال في عدد المالكين ، ثم يقدم المدير إلى صندوق المعاشات التقاعدية في الاتحاد الروسي التزامًا موثقًا لمنحهم أسهمًا في المستقبل "، كما تقول ماريا بولياكوفا (AHML). يجب إكماله في غضون ستة أشهر بعد تحويل أموال الأمومة (العائلية) أو بدء تشغيل العقارات (للمشاريع قيد الإنشاء) ، وفي حالة الرهن العقاري - 6 أشهر بعد إزالة الرهن ، وهو ما يحدث عادةً بعد سداد القسط الأخير.

في معاملات البيع والشراء القياسية ، لا توجد مثل هذه الصعوبات ، حيث يمكن تمييز حصص الوالدين والأطفال عند تسجيل حقوق الملكية ، لكن البالغين لا يوافقون دائمًا على ذلك. شخص ما ببساطة لا يريد المشاركة ، لكن شخصًا ما لديه خطط لإعادة بيع المساكن في أقرب وقت ممكن ، مما يعني أنه عند تخصيص الأسهم للقصر ، سيتعين عليك الاتفاق على صفقة مع سلطات الوصاية وتخصيص حصص للأطفال في سكن جديد أو تحويل الأموال المقابلة إلى حساباتهم. لذلك ، في كثير من الأحيان ، حتى مع البيع والشراء المعتاد ، لا يخصص مالك شهادة MSC أسهمًا لأفراد آخرين من عائلته ، ولكنه يعطي التزامًا موثقًا لتسجيل السكن في الملكية المشتركة للزوجين والأطفال داخل 6 أشهر من تاريخ تحويل أموال "الأم".

المخاطر المحتملة

في حد ذاته ، الالتزام أعلاه غير ضار تمامًا ، ولكن هناك التزام واحد. لا تتم مراقبة الامتثال لها ، لذلك "غالبًا ما لا يتم الوفاء بهذا الشرط كما هو عليه" ، كما تقول ماريا بولياكوفا (AHML). هذا بسبب الكسل المبتذل ، عندما لا ترغب في اتخاذ إجراءات إضافية لتخصيص الأسهم ، ومع الإحجام في المستقبل - في حالة إعادة بيع المساكن - لمواجهة سلطات الوصاية والوصاية والالتزام بمنح القصر مع مساكن أخرى بدلاً من المنزل الذي يتم بيعه. هذا غير مفيد بشكل خاص إذا تم شراء المسكن بمساعدة رأس مال الأمومة لأغراض الاستثمار أو لسحب الأموال (يتم شراء الكائن وبيعه على الفور). وبالنسبة لمشتري العقارات ، الذي تم الحصول عليه مسبقًا بمساعدة MSCs ، كل هذا يمكن أن يكون له عواقب غير سارة للغاية.

يقول Pavel Lepish (Domus Finance): "إذا لم يتم استيفاء متطلبات القانون ، فيمكن اعتبار الصفقة لاغية وغير صالحة". للطعن في ذلك ، كما ذكرت ماريا بولياكوفا (AHML) ، يحق للهيئة الإقليمية لصندوق التقاعد في الاتحاد الروسي ، الذي يخزن الالتزام الموثق لمدير صناديق رأس مال الأمومة لمنح أسهم الأطفال والزوج ، أو سلطات الوصاية والوصاية ، إذا علموا بحقيقة حرمان القصر من نصيب في المسكن. "صحيح أن التشريعات والقوانين التنظيمية لا تحدد إجراءات الرقابة من قبل صندوق التقاعد RF على الوفاء بالالتزامات التي قدمها مديرو رأس مال الأمومة. كما لا توجد علاقة بين صندوق المعاشات وسلطات الوصاية والوصاية "- تقول ماريا بولياكوفا (AHML) ، لذا فإن احتمال النتيجة المذكورة أعلاه ضئيل.

بدلاً من ذلك ، يمكن لأفراد العائلة الذين لم يتلقوا أسهمهم الذهاب إلى المحكمة لإعلان بطلان المعاملة. "علاوة على ذلك ، فإن فترة التقادم للبالغين هي 3 سنوات من اللحظة التي تعلموا فيها أو تمكنوا من التعرف على انتهاك حقوقهم (أي ، في الواقع ، من لحظة الحصول على سكن بمساعدة MSC. - محرر). ، وبالنسبة للأطفال الذين كانت المعاملات في ذلك الوقت قاصرين - بعد 3 سنوات من عيد ميلادهم الثامن عشر. وبالتالي ، فإن الملاك الجدد يجدون أنفسهم في الواقع في قنبلة موقوتة ، "كما تقول إيرينا كازيكينا ، رئيسة خدمة الرهن العقاري في RELIGHT-Real Estate. سوف ينفجر اللغم ويمكن تركك بدون شقة وبدون دفع المال مقابل ذلك. "إذا تم إعلان عدم صلاحية المعاملة ، فسيعيد كل طرف إلى الآخر كل ما تم استلامه فيه (أي أن المشتري سيعيد العقار ، والبائع - المال - المحرر). ولكن حتى يبلغ الأطفال سن الرشد ويبدأون في تحدي الصفقة ، فإن تكلفة السكن سيكون لها بالتأكيد وقت للنمو بشكل كبير ، لذلك سيخسر المشتري "، كما يقول بافيل ليبيش (دوموس فايننس). علاوة على ذلك ، قد لا يكون لدى الأطفال وأولياء أمورهم الذين بلغوا سن الرشد ما يكفي من الأموال لسداد قيمة العقارات ، لأنه من الواضح أن الأموال المكتسبة سيتم إنفاقها بالفعل. وبعد ذلك ، ستلزمهم المحكمة ، على الأرجح ، بإجراء استقطاعات من كل راتب ، وستستغرق المدفوعات سنوات ، أو حتى عقودًا.

وبناءً على ما تقدم ، فإن أحكم ما يجب فعله هو منع مثل هذا الموقف. تنصح Maria Polyakova (AHML): "للقيام بذلك ، تحتاج إلى إجراء فحص إضافي للبائع والمعيشة". "بادئ ذي بدء ، نحتاج إلى معرفة عدد الأطفال الذين أنجبهم البائع وما إذا كان لديه أطفال ولدوا منذ 1 يناير 2007 ، أي. ما إذا كان لديه الحق في رأس مال الأمومة (الأسرة). وإذا كان الأمر كذلك ، فأنت بحاجة إلى معرفة ما إذا كان قد استخدم أموال MSC عند شراء منزل "، يوضح بافيل ليبيش (Domus Finance). الإجابة الإيجابية تعني أن العقار يجب أن يكون مملوكًا لمالك شهادة رأس مال الأمومة وزوجته وجميع الأبناء. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فعلى الأرجح ، تم تقديم التزام لتسجيل الملكية في الملكية المشتركة ، والتي ظلت غير مستوفاة ، أي تنشأ المخاطر المذكورة أعلاه ، ولا يستحق شراء مثل هذا الكائن. بالمناسبة ، إذا تم شراء عقار له تاريخ طويل ، ولم يتم استخدام أموال MSC من قبل البائع الحالي ، ولكن من قبل أي من المالكين السابقين ، فلن تكون المخاطر أقل ، وبالتالي ، إذا كان هناك أي اشتباه في انتهاك التشريع الخاص باستخدام رأس مال الأمومة ، فمن الأفضل رفض المعاملة.

بالطبع ، لا يجيب جميع البائعين بصدق سواء استخدموا رأس مال الأمومة أم لا. لذلك ، من الأفضل التحقق من هذه الحقيقة: "عندما يتضح من شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية أو مقتطف من سجل الدولة الموحد للحقوق أن أحد الزوجين والأطفال ليسوا أصحاب المسكن ، فإنه يوصى بطلب مستند إضافي من البائع - شهادة من الفرع الإقليمي لصندوق المعاشات التقاعدية RF على رصيد أموال MSC. إذا كان يساوي حجم رأس مال الأمومة الذي حدده التشريع في وقت صفقة الشراء والبيع (في عام 2012 ، كان 387.640.3 روبل) ، فإن البائع لم يمارس حقه في MSC ، مما يعني أنه يمكنه شراء مسكن دون تخصيص حصص للزوج (الزوجة) وأولاده. ولكن إذا كان رصيد الأموال أقل من المبلغ المحدد أو يساوي بشكل عام صفرًا ، فيمكن افتراض أن الأموال (جزء من الأموال) من MSC قد تم إنفاقها على تحسين ظروف الإسكان. وبالتالي ، كان على البائع تخصيص أسهم لزوجته وأولاده "، كما تقول ماريا بولياكوفا (AHML). في الحالة الأخيرة ، من الأفضل رفض شراء العقارات ، أو من الضروري إلزام البائع بتقسيم العقار بطريقة مناسبة قبل إتمام الصفقة.

عندما يتم شراء العقارات بمساعدة MSC ، لا يستحق الأمر إبرام اتفاقية بشأن التنازل عن حق المطالبة بموجب اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك. بالطبع أثناء بناء المنزل يستحيل تخصيص أسهم لجميع أفراد الأسرة ، ومن حيث المبدأ لا يخالف البائع الالتزام الممنوح لصندوق التقاعد ، لكن الأفضل عدم المخاطرة به وشراء آخر يعارض.

إذا كان جميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك القصر ، يمتلكون مساكن للبيع ، تم الحصول عليها في وقت واحد باستخدام أموال MSC ، فيمكن إبرام الصفقة ، فمن الضروري فقط التحقق مما إذا كان البائع قد حصل على إذن البيع من الوصاية أم لا. سلطات الوصاية التي يعتمد عليها في مثل هذه الحالات. بدون هذا الإذن لا يحق للبائع بيع المساكن ، كما أن شراء العقارات منه ينطوي على مخاطرة.

"بشكل عام ، يجب أن تكون حريصًا ومراقبًا عند شراء العقارات التي حصل عليها الملاك السابقون بمساعدة رأس مال الأمومة ، والتنفيذ السليم للتشريعات ومنح الملكية لجميع أفراد الأسرة ، خاصة وأن هناك العديد من حالات صرف رأس مال الأسرة من خلال شراء المساكن. وهذا يعني أنه تم بيع الشقق والمنازل بسرعة كبيرة ودون مراعاة جميع القواعد والالتزامات "، هذا ما تلخصه إيرينا كازيكينا (RELAYT-Nedvizhimost).

ملخص

يمكن أن يشكل استخدام رأس مال الأمومة (العائلي) تهديدًا لمالكي العقارات اللاحقين. إذا كانت أموال "الأمهات" تنجذب لشراء منزل ، فيجب تقسيمها إلى جميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال القصر. لكن في بعض الأحيان ، على سبيل المثال ، في حالة الرهن العقاري ، يكون ذلك مستحيلًا ببساطة ، وأحيانًا لا ترغب في القيام بذلك على الفور ، ثم يعطي مدير MSC صندوق التقاعد التزامًا بمنح زوجته وأولاده مع أسهم في شقة أو في منزل لاحقًا. ومع ذلك ، لا يتم الوفاء بهذا الالتزام في كثير من الأحيان ، أي انتهاك القانون ، مما يعني أنه يمكن الطعن وإبطال المعاملات اللاحقة لبيع وشراء العقارات المكتسبة بمساعدة MSCs ، ومن ثم يُترك المالك الجديد بلا مأوى. لإنقاذ نفسك من مثل هذه المخاطر ، يجب عليك دائمًا معرفة ما إذا كان رأس مال الأمومة قد انجذب في معاملات سابقة مع هذا العقار وما إذا كان قد تم استخدامه بشكل قانوني.

يرغب الآباء في الحصول على مسكن خاص بهم وتربية أطفالهم في شقة فسيحة ومريحة. يعد اقتراض رأس مال الأمومة فرصة عظيمة لبناء منزل أو شراء شقة. تهدف الإعانة الحكومية إلى مساعدة العائلات الشابة التي لديها أطفال. ليس من الضروري إنفاق رأس مال الأمومة على السكن - يمكنك أن تدفع مقابل التنشئة في روضة أطفال أو التعليم في مدرسة أو جامعة ... لكن العدد الهائل من الإعانات الحكومية يذهب إلى تحسين الظروف المعيشية للأسرة. علاوة على ذلك ، فإن تسجيل المساكن في الملكية المشتركة أمر إلزامي: للآباء والأطفال.

السؤال الذي يطرح نفسه ما إذا كان من الضروري بشكل عام تخصيص حصص للأطفال في شقة جديدة؟ كيف تنفق matkapital بشكل صحيح في 2019 عند شراء أو بناء منزل حتى لا يكون لدى المفتشين أي أسئلة؟ اقرأ مقالتنا.

هل يجب تخصيص حصص للأولاد عند استخدام رأس مال الأمومة؟

لنبدأ بإجابة سؤال ملح - هل من الضروري تخصيص أسهم للأطفال عند شراء / بناء مساكن بأموال من رأس المال؟

بالانتقال إلى القانون ، يمكنك أن ترى أن استخدام رأس مال الأمومة لشراء أو بناء منزل يلزم بتخصيص حصة للأطفال القصر (البند 4 من المادة 10 من القانون الاتحادي رقم 256 الصادر في 29 ديسمبر 2006). ونحن لا نتحدث فقط عن الأطفال المولودين ، ولكن أيضًا عن أولئك الذين ولدوا أثناء اقتناء السكن.

جنبًا إلى جنب مع الأطفال ، يتقدم الزوجان للحصول على حصة إذا كانا متزوجين رسميًا.

هل يمكن منح الأقارب الآخرين نصيباً عند استخدام رأس المال الأم - على سبيل المثال ، أبناء الإخوة (أبناء الإخوة) ، الإخوة ، الأخوات ، أبناء الزوج أو الزوجة؟ لا ، القانون لا يسمح لهم بالمشاركة في توزيع الأسهم.

هل يمكن عدم إعطاء نصيب للزوج؟

يحدد قانون الأسرة الحقوق المتساوية للزوجين في الممتلكات المكتسبة. إذا كان الوالدان متزوجين ويريدان إنفاق رأس مال الأمومة على شراء / بناء العقارات - الزوج ، وكذلك الزوجة ، يطالبان بنصيب القانون.

ماذا ستكون هذه الحصة؟ كل هذا يتوقف على موافقة الزوجين - يمكنهم وضع اتفاقية لتسجيل حصص كل فرد من أفراد الأسرة. يتم تسجيل الاتفاقية في مكتب كاتب العدل (المادة 42 من القانون الاتحادي رقم 218).

ليس فقط مواطننا ، ولكن أيضًا الزوج الأجنبي يمكنه الحصول على نصيب. إذا حصلت المرأة على مسكن بعد الطلاق ، فلا يطالب الزوج بحصة في الشقة.

قواعد توزيع الأسهم في الشقة عند استخدام رأس مال الأمومة

لذلك اكتشفنا أن المساكن المشتراة برأس مال خاص بالأمومة مقسمة بين الزوجين والأطفال.

لفهم من وما هي الحصة التي يجب تخصيصها ، من الضروري النظر في مناهج التوزيع:

1. عدد أفراد الأسرة

الطريقة الأكثر ملاءمة هي استخدام الصيغة: مقدم طلب واحد - سهم واحد. على سبيل المثال ، يمكن لأسرة مكونة من 4 أفراد أن توزع حصصًا بنسبة ¼ ، والتي بموجبها تحصل الأم والأب والطفلين على نصيبهم القانوني.

يرجى ملاحظة أن الأسهم المتساوية يمكن أن تكون في حالة شراء منزل فقط بأموال دعم الدولة. حجم رأس مال الأمومة في عام 2018 هو 453026 روبل. من المنطقي أن نفترض أن العثور على سكن لهذا النوع من المال يمثل مشكلة كبيرة.

1. المعيار الصحي للسكن

يحدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي الحد الأدنى للمعدل لشخص واحد في نزل (6 أمتار مربعة) ومساحة معيشة عادية (من 10 إلى 18 مترًا مربعًا - حسب المنطقة).

ومن هنا تم تحديد نصيب أفراد الأسرة - على الأقل 6 أمتار مربعة. مترًا ، ويفضل أن لا تقل عن 16-18 مترًا مربعًا. أمتار. إذا تبين أن الحجم أقل ، فلن يصادق كاتب العدل على اتفاقية الوالدين. لا يمكن تجنب الأسئلة من سلطة الوصاية.

1. نسبة رأس مال الأمومة في تكلفة السكن

من العدل حساب النسبة المئوية لسعر الشقة التي يغطيها رأس مال الأمومة. على سبيل المثال ، يمكن حساب نصيب الطفل على النحو التالي: سعر الشقة 3 ملايين روبل ؛ رأس مال الأم - 453026 روبل ؛ المجموع - 1/15 من التكلفة الإجمالية. لذلك ، إذا كان هناك طفلان في الأسرة ، فسيحصل كل منهما على 1/30 من الحصة ، وسيتمكن الوالدان من توزيع 9/10 المتبقية فيما بينهم.

يتم تحديد نسبة الأطفال البالغين بالاتفاق مع الوالدين. لا تقوم وحدة الاستخبارات المالية ولا مكتب المدعي العام بترتيب فحوصات خاصة.

أدنى حصة

يحق للأطفال القصر الحصول على حصة إلزامية في شقة تم شراؤها باستخدام رأس مال الأمومة. السؤال الذي يطرح نفسه ، هل من الممكن تخصيص حد أدنى من نصيب الأطفال ، وإذا كان الأمر كذلك ، كيف يتم ذلك؟

كما ذكر أعلاه ، تحتاج إلى الاعتماد على معايير الإسكان. حسب الفن. 50 ZhK RF ، يتم تحديد المعايير من قبل السلطات البلدية. على سبيل المثال ، إذا كان ثلاثة أشخاص أو أكثر يعيشون في عائلة ، فيجب ألا تقل مساحة أحدهم في عام 2019 عن 18 مترًا مربعًا. أمتار.

نستنتج: الحد الأدنى لنصيب الأطفال أو الآباء 18 مترًا مربعًا. أمتار.

يجب تسجيل الحصة المحددة في اتفاقية توزيع الأسهم بين أفراد العائلة. من المهم جدًا عدم الاستهانة بالمؤشر ، وإلا فقد تتعرض لعقوبات من سلطات التفتيش.

كيفية تخصيص حصة للأطفال في شقة تم شراؤها برأس مال خاص بالولادة في عام 2019

غالبًا ما يحدث أنه تم بالفعل تسجيل السكن لأحد الوالدين (الأب) ، ويستخدم رأس المال لسداد جزء من الدين.

يجب على أحد الوالدين رسم التزام بتخصيص الأسهم. عدم وجود مثل هذه الوثيقة بمثابة أساس لرفض إصدار رأس المال. يجب أن تضمن وحدة الاستخبارات المالية أن الأموال تنفق على غرض محدد - شراء منزل.

ينظم الالتزام بتخصيص الأسهم بالشروط التالية:

• يحصل الزوج على رأس مال الأمومة ، وفي نفس الوقت يكون هو صاحب المنزل ؛
• تسجيل الرهن العقاري
• بناء منزل - استحالة تسجيل حقوق الملكية ؛
• العضوية في تعاونيات الإسكان أو أنواع أخرى من التعاونيات ؛
• تلقي تعويضات عن المساكن المبنية.

تعليمات خطوة بخطوة (خوارزمية)

يمكن للوالدين تخصيص حصص للأطفال بطريقتين: عن طريق إبرام اتفاق طوعي أو عن طريق إصدار صك هدية لصالح الطفل. أي الطرق أفضل - يقرر الوالدان معًا. بعد اختيار الخيار الذي يناسب كليهما ، يمكن للزوجين البدء في تخصيص حصة للأطفال.

إجراء:

1. إعداد طلب تسجيل حق المشاركة في الملكية.
2. رسم اتفاقية الوالدين أو صك الهبة للقصر.
3. دفع واجب الدولة في البنك أو من خلال محطة الدفع.
4. قم بإعداد حزمة عامة من المستندات.
5. تحويل المستندات:

• إلى فرع MFC (منذ 2016 - العلامة التجارية "My Documents") ؛
• إلى قسم من Rosreestr.

1. انتظر الموعد النهائي للنظر في الوثائق.
2. احصل على مستخرج من USRN عند تسجيل الأسهم في الشقة.

لا توجد صعوبات خاصة - النظام الحديث يبسط التفاعل مع هياكل الدولة. يُنصح بتقديم المستندات من خلال خدمة "النافذة الواحدة" - MFC في مكان الإقامة.

ملفات مطلوبة

بعد أن قررت خيار تخصيص حصة للأطفال ، فقد حان الوقت لبدء التحصيل المستندات ، أو بالأحرى نسخها:

• طلب النموذج المقابل - تم إعداده بمشاركة المسجل في MFC ؛ عدد الطلبات - حسب عدد المشاركين في المعاملة (الآباء والأطفال) ؛
• الاتفاق على الأسهم التي يتم تقسيم الشقة عليها ؛
• تكريس اسم الموهوبين (بديل) ؛
• جوازات سفر الأم والأب ؛
• شهادة تسجيل الزواج - صادرة عن مكتب التسجيل ؛
• شهادات ميلاد الأطفال - لجميع القاصرين المشاركين في المعاملة ؛
• وثيقة الملكية - اتفاقية الشراء والبيع ، اتفاقية المشاركة في البناء المشترك ، اتفاقية الرهن العقاري ؛
• إيصال سداد واجب الدولة هو الأصل (!).

قد لا تكون حزمة المستندات المميزة كافية. من المستحسن أن يكون معك نسخ وأصول من مستندات أخرى. سيقوم المسجل بإبلاغ النسخ المطلوبة لمعالجة الطلب.

فترة تخصيص الأسهم

السؤال الملح التالي هو ما هو الموعد النهائي لتخصيص الأسهم للقصر؟ يعتمد الكثير على الطريقة التي يختارها الوالدان.

يرجى ملاحظة - الالتزام بتخصيص حصة للطفل يجب الوفاء بها 6 اشهربعد حدوث الشرط المتفق عليه.

ماذا يمكن أن يكون حالة:

• السداد الكامل لقرض الرهن العقاري ؛
• إرسال الأموال إلى بائع الشقة - بموجب اتفاقية بيع وشراء ؛
• الدفعة النهائية - في حالة الأقساط ؛
• وضع توقيع بموجب عقد قبول ونقل كائن البناء المشترك ؛
• التكليف النهائي للمنزل
• إصدار مقتطف من USRN مع البيانات المساحية - البناء المستقل للمبنى ؛
• نقل الحصة النهائية - بالمشاركة في تعاونية إسكان أو تعاونية أخرى.

وبالتالي ، فإن حدوث أحد الشروط المحددة هو تاريخ بدء فترة الستة أشهر للوفاء بالالتزام.

اتفاقية تخصيص حصة الأمومة في رأس المال

الخيار الأفضل هو إبرام اتفاق بشأن تخصيص الأسهم لجميع أفراد الأسرة الكبيرة. يمكن للزوجين تحديد من سيحصل على الحصة ، وبأي مبلغ ، وبعد أي أحداث ، وما إلى ذلك.

الاتفاق مكتوب بدقة. بعد إعداد المستند ، ستحتاج إلى زيارة كاتب عدل والتصديق على الاتفاقية بختمه. عندها فقط يمكن اعتبار العقد ساري المفعول.

يعتقد بعض الناس أن كاتب العدل يأخذ المال فقط من أجل الختم العادي. ولكن هذا ليس هو الحال! سيقدم المتخصص عينة من صياغة اتفاقية ، وتقديم المشورة بشأن النقاط التي يجب تضمينها في المستند ، وأفضل طريقة لتوزيع الأسهم. بالإضافة إلى ذلك ، يتحقق كاتب العدل من الاتفاق بحثًا عن أخطاء ، بحيث لا يضطر الزوجان للقلق بشأن الطعن من قبل أطراف ثالثة.

نموذج الاتفاق

يمكنك أدناه التعرف على نموذج اتفاقية بشأن تخصيص أسهم رأس مال الأمومة.

دعنا نتعمق في الحديث بنود الاتفاقيةلعرضهم:

• تاريخ ومكان (مدينة) المعاملة بين الزوجين ؛
• الاسم الكامل والعناوين وتفاصيل جواز السفر لكلا الوالدين ؛
• الاسم الكامل للأطفال القصر ، بيانات شهادات الميلاد - للأطفال دون سن 14 عامًا ؛ معلومات من جواز سفر الاتحاد الروسي - للأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 14 عامًا ؛
• موقع الممتلكات وخصائصها ؛
• تحديد نوع الملكية - مشتركة (للأزواج) أو مشتركة (لجميع أفراد الأسرة) ؛
• معلومات حول مستند الملكية - يكفي الإشارة إلى رقم المستند واسمه (على سبيل المثال ، اتفاقية الشراء والبيع ، اتفاقية قرض الرهن العقاري) ؛
• حجم حصص الأم والأب والأطفال القصر ؛
• شروط توزيع الأسهم ؛
• ملاحظة ما إذا كان يجب مراعاة إعادة التوزيع اللاحقة للأسهم (على سبيل المثال ، في حالة ولادة أطفال جدد) ؛
• توقيعات الزوجين.
• توقيع وختم كاتب العدل.

كم تكلفة كاتب العدل لتخصيص حصص من رأس مال الأمومة للأطفال؟

يقدم الموثقون المحليون الخدمات بقائمة أسعار ثابتة. يشار إلى مقدار واجب الدولة للمصادقة على الاتفاقية في الفقرات. 5 ص 1 من الفن. 333.24 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

نلاحظ أن تخصيص حصة للأطفال في رأس المال عند كاتب عدل سيكلف 0.5٪ من مبلغ الاتفاق: الحد الأدنى 300 روبل ، والحد الأقصى 20 ألف روبل... في الوقت نفسه ، يقوم كتاب العدل بالعمل الفني. وبالتالي ، سيزداد المبلغ الإجمالي ، ولكن بالفعل ضمن قائمة الأسعار لمكتب كاتب عدل معين.

كيف يتم تحديد مبلغ اتفاقية المشاركة؟ يتم أخذ قيمة الممتلكات كأساس.

للزوجين الحق في اختيار ما سيكون:

• المخزون - وفقًا لبيانات BTI ؛
• سوق - بالأسعار الجارية في سوق العقارات ؛
• مساحي - الخيار الأمثل.

يمكن للزوجين تقديم عدة مستندات لتقييم قيمة الشقة. يتم تحديد التقدير مع مؤشر بأقل تكلفة. من الجدير بالذكر أن كاتب العدل ليس له الحق في المطالبة بحساب واجب الدولة بقيمة عالية - على سبيل المثال ، بالقيمة السوقية.

نلفت الانتباه إلى نوع آخر من واجبات الدولة - التصديق على اتفاقية بشأن تخصيص الأسهم باستخدام رأس مال الأمومة. يدفع الزوجان 500 روبل(كتاب وزارة المالية بتاريخ 10/11/2016). لا يتم تقسيم المساهمة على اثنين ويمكن دفعها لأحد الوالدين.

ماذا سيحدث إذا لم تقم بتخصيص حصص من رأس مال الأمومة للأطفال؟

يحدث أن استخدام الإعانات الحكومية عند شراء منزل لا يأخذ في الاعتبار مصالح الأطفال. السؤال الذي يطرح نفسه ، كيف يمكن التعرف على مثل هذه الانتهاكات وما هي العقوبة التي يمكن أن تكون؟

يُعهد بالشيكات إلى عدة جهات في وقت واحد:

• صندوق التقاعد المحلي للاتحاد الروسي ؛
• سلطات الوصاية والوصاية في المنطقة ؛
• المدعي العام للمدينة أو المنطقة.

إن اكتشاف الانتهاكات ، على الرغم من حدوثها ، نادر للغاية. عادة ، يأخذ الآباء في الاعتبار مصالح أطفالهم ، ولكن هناك حالات لا يمكن فيها تجنب المسؤولية عن عدم التخصيص.

العواقب والمسؤولية

لا يقدم القانون الأساسي بشأن استخدام رأس مال الأمومة - رقم 256-FZ - أي توضيح حول عواقب عدم تخصيص نصيب الطفل. لكن هذا لا يعني أن المخالفين ليسوا في خطر.

بعد معرفة حقيقة الانتهاك ، يحق للشخص المعني تقديم بيان مطالبة يعلن فيه أن المعاملة باطلة وغير صالحة. إذا ثبت ذلك ، فسيتعين على الوالدين إعادة الشقة إلى المالك الأصلي. يتم إرجاع رأس مال الأمومة المصدر إلى الدولة - على أساس الإنفاق غير المناسب.

علاوة على ذلك ، يمكن أن يكون اختلاس أموال الدولة لمساعدة الأسرة مؤهلاً بموجب المادة 159 من "الاحتيال" من القانون الجنائي للاتحاد الروسي.

ما لا يهدد الاختيار:

• الحد الأدنى للعقوبة هو غرامة قدرها 120 ألف روبل.
• أقصى عقوبة - السجن لمدة تصل إلى سنتين.

تنشأ المسؤولية أيضًا عن صرف رأس مال الأمومة للاحتياجات غير المستهدفة. وبالتالي ، من خلال العمل ليس لصالح الأسرة ، ولكن لأغراض أنانية ، يمكن للزوجين أن يعرضوا أنفسهم لعواقب وخيمة. هذا هو السبب في أن استخدام رأس مال الأمومة يخضع لسيطرة وحدة الاستخبارات المالية وسلطات الوصاية وكتاب العدل.

ممارسة التحكيم

تظهر القضايا الخلافية في حالة حرمان الأطفال من الأسهم في شقة تم شراؤها باستخدام إعانة حكومية.

تعرف ممارسة المحاكم نوعين من النزاعات:

1. الطلاق وتقسيم الممتلكات- يضطر الأزواج السابقون إلى مطالبة المحكمة بتقسيم مبلغ رأس مال الأمومة إلى أجزاء متساوية.
2. قسم الرهن العقاري- يحظر بيع مساحة المعيشة ، لذلك يتم تخصيص الأسهم مع استثناءات نادرة.
3. شقة للبيع- لا يمكن أن يكون الضحايا من الأطفال أنفسهم فحسب ، بل قد يكونون أيضًا مشترين لم يأخذوا في الحسبان وجود نصيب من القصر في الشقة.

في كثير من الأحيان ، يتم التعرف على المعاملات على أنها لاغية وغير صالحة. يقع عبء الإثبات على عاتق الشخص الذي علم بانتهاك حقوقه القانونية.

مثال 1:

حصل الزوجان على رأس مال الأمومة عند ولادة طفلهما الثاني. بعد النقل ، تم توجيه الأموال على الفور لشراء شقة من 3 غرف في موسكو. ومع ذلك ، لم يأخذ الزوج والزوجة في الاعتبار مصالح الأطفال واتفقوا على تخصيص الأسهم لأنفسهم فقط. عند بلوغ سن الرشد ، علم الأطفال أن والديهم قد حرمهم من حقوق الملكية الخاصة بهم. رفع الكبار دعوى قضائية للمطالبة بتخصيص حصة لهم أو التعويض عن تكلفة جزء من السكن. استوفت المحكمة بيان الدعوى ، نظرًا لأن المدعين أخذوا في الاعتبار فترة 3 سنوات للطعن في المعاملة (المادة 181 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، ولهم أيضًا الحق الكامل في تخصيص الأسهم عند شراء شقة مقابل عاصمة الأمومة.

المثال 2:

حصلت عائلة تشيستوف على طفل ثان وحصلت على رأس مال الأمومة لشراء منزل منفصل. كان لدى الآباء الصغار خطط بعيدة المدى - للانتقال من المقاطعات إلى منطقة العاصمة. لذلك ، لم يرغبوا في تخصيص أسهم في الشقة المشتراة للأطفال. ومن هنا عدم الرغبة في التعامل مع سلطات الوصاية. كشف فحص انتقائي للمدعي العام عن حقيقة الانتهاك. وأكد الوالدان أنهما سيخصصان نصيب الطفل بمجرد انتقالهما إلى العاصمة وبيع المسكن الذي اشتراه بأموال رأس المال الأم. ومع ذلك ، فإن المدعي العام وسلطات الوصاية لم يكتفوا بهذا - لقد رأوا انتهاكًا للقانون. تم رفع القضية إلى المحكمة ، وكان الوالدان ملزمين بإضفاء الطابع الرسمي على أسهم الأطفال وتسجيل حق ملكية جديد في السجل الفيدرالي.

يمثل رأس مال الأمومةشكل من أشكال دعم الدولة للأسر الروسية التي تربي طفلين أو أكثر. يتمتع الآباء بفرصة الحصول عليها عند ولادة أو تبني طفل ثانٍ أو طفل لاحق. هذا الحق مصدق عليه بشهادة معترف بها من الدولة.

ومع ذلك ، بالإضافة إلى الحقوق ، يتحمل الوالدان أيضًا عددًا من المسؤوليات ، أحدها هو على تخصيص حصة عند شراء منزلباستخدام وسائل حصيرة. عاصمة. يقرر الوالدان بأنفسهم الطريقة التي يلزم بها الوفاء بهذا الالتزام - لديهم الحق في وضع ما هو مناسب اتفاق كاتب العدلأو اختتام اتفاقية التبرع.

التزام كاتب العدل بتخصيص حصص في شراء المساكن برأس مال الأمومة

كما ذكرنا سابقًا ، فإن ولادة طفل ثانٍ ولاحق في أسرة روسية يعطي الحق في الحصول على رأس مال الأمومة. إلى جانب هذا ، هناك التزام حصة الوالدينأطفالهم في منطقة المعيشة.

الأهمية

إذا تم شراء المسكن لرأس مال الأمومة ، بغض النظر عما إذا كان مرهونًا أم لا ، فيجب إضفاء الطابع الرسمي على هذه الممتلكات لتصبح ملكية مشتركة لجميع أفراد الأسرة. ومع ذلك ، إذا لم يتم ذلك على الفور ، فيجب على صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي أن يقدم التزامًا مطابقًا ، مكتوبًا ومصدقًا من كاتب عدل.

يتم التصديق على الالتزام في مكتب كاتب العدل ، والذي يمكن أن يكون خاصًا أو عامًا. ومع ذلك ، هناك حالات عندما لا يوجد كاتب عدل في التسوية ، يمكن لرئيس إدارة التسوية أداء مهامه في هذا الجزء.

من أجل توثيق مثل هذا المستند ، يجب أن يكون معك:

• وثيقة هوية الزوج والزوجة (جواز سفر أو شهادة من مكتب الجوازات) ؛
• شهادات ميلاد الأطفال ؛
• وثيقة تؤكد وجود رأس مال الأمومة (شهادة) ؛
• معلومات تؤكد شراء المساكن ؛
• شهادة تسجيل الدولة لملكية العقارات ؛
• اتفاقية الرهن العقاري (إن وجدت).

التصديق من قبل كاتب عدل هو خدمة مدفوعة ، لا تتجاوز تكلفتها ، كقاعدة عامة 300-500 روبل... يقوم مكتب المدعي العام ، وسلطات الوصاية والوصاية بمراقبة الوفاء بالالتزامات ، أي ممارسة الرقابة ، في حالة الإخفاق ، يرفعون دعوى ضد مالك الشهادة.

الوفاء بالالتزام بمنح الأطفال ملكية مشتركة للسكن

عند شراء منزل بأموال من رأس مال الأمومة ، يمكن للوالدين نقل جزء من العقار إلى أطفالهم على الفور وفي المستقبل ، بعد أن وضعوا مثل هذا الوعد مع التزام كاتب العدل. يتم تحديد حجم أجزاء الممتلكات المخصصة من قبل الزوجين أنفسهم.

بالاتفاق على تحديد الأسهم

يمكن صياغة هذه الاتفاقية مع كاتب عدل وبشكل مستقل. إلزامي لا يلزم الحصول على شهادة كاتب عدلومع ذلك ، في هذه الحالة ، ليس هناك ما يضمن أن المستند سيتم إعداده بشكل قانوني وستقبله سلطة التسجيل.

في اتفاقية تحديد الأسهم ، من الضروري الإشارة إلى:

• حق الملكية - اتفاق على تحديد الأسهم ؛
• تاريخ ومكان إعداد الوثيقة ؛
• بيانات كلا الوالدين ، اللقب ، الاسم ، اسم الأب ، معلومات جواز السفر ؛
• معلومات عن الأطفال دون السن القانونية ؛
• الغرض من إنفاق رأس مال الأمومة ؛
• حجم حصة كل فرد من أفراد الأسرة ؛
• معلومات عن العقارات - المساحة ، والرقم المساحي ، ونوع العقار ؛
• التوقيعات بخط اليد مع فك التشفير.

معلومة

من أجل إبرام اتفاق مع كاتب عدل ، يجب عليك دفع مبلغ قدره 1500-2500 للخدمة المقدمة. لا يوجد نموذج واحد يناسب أي موظف في سلطة التسجيل.

بموجب اتفاقية التبرع بالأسهم للأطفال مقابل رأس مال الأمومة

يكتسب تحويل الأسهم بموجب اتفاقية التبرع إلى الأطفال دون السن القانونية شعبية في الوقت الحالي بسبب حقيقة أن الآباء يرغبون في تأمين مستقبل أطفالهم بشكل آمن. في هذه الحالة ، يجب أن يكون التبرع مكتوبًا ومختومًا بتوقيعات الأشخاص المعنيين. يُنصح بالتصديق على هذه الاتفاقية في مكتب كاتب العدل ، ومع ذلك ، فإن هذا الإجراء ليس إلزاميًا بموجب تشريعات الاتحاد الروسي.

في عقد التبرع بحصة من السكن لطفل ، يجب الإشارة إلى:

• معلومات عن أطراف الصفقة ؛
• تفاصيل جواز السفر للأشخاص المعنيين ، وكذلك مكان التسجيل ؛
• وصف لموضوع السند ، أي المعلومات التي تنعكس في وثائق ملكية هذا العقار (العنوان ، المنطقة ، عدد المباني السكنية ، الطابق ، المساحي أو رقم الجرد.

الانتباه

الشرط الأساسي لإبرام مثل هذا الاتفاق هو حضور الممثل القانوني للموهوب - الأب أو الأم ، الوصي ، الوصي. بعد تسجيل الملكية ، سوف يكون العقار مملوكًا لطفل قاصر.

بعد الوفاء الأخير 14 سنة، سيحصل على الحق في استخدام هذه الهدية والتخلص منها ، ولكن فقط بموافقة سلطة الوصاية والوصاية. سيحصل على الحق الكامل في التصرف والاستخدام والتملك فقط عند بلوغ سن الثامنة عشرة.

إجراء تخصيص الحصص للأطفال بموجب اتفاقية تبرع

من أجل تحويل حصة لأبنائهم القصر في السكن المكتسب بأموال من رأس مال الأمومة ، يحتاج الوالدان إلى ذلك في غضون ستة أشهر من تاريخ شراء المسكن أو سداد الرهن العقاري إبرام اتفاقية تبرع... كقاعدة عامة ، عند شراء العقارات ، يتم إضفاء الطابع الرسمي عليها في الملكية المشتركة للزوجين. بعد ذلك ، يتعين على الوالدين نقل جزء من هذه الممتلكات إلى أطفالهم.

هناك طريقتان لنقل جزء من الممتلكات المكتسبة لكل طفل:

• التقدم بطلب إلى مكتب كاتب العدل لإعداد وتصديق اتفاقية... في هذه الحالة من الضروري تقديم شهادة من BTI عن تكلفة السكن ، حتى يتمكن كاتب العدل من حساب تكلفة خدماته عن طريق حساب النسب المئوية لهذا المبلغ ، وسيهتم بجميع المستندات اللازمة. بعد ذلك ، سوف تحتاج إلى الاتصال بـ Rosreestr (الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل العقاري ورسم الخرائط) لإعادة تسجيل ملكية العقارات) ؛
• نظرًا لحقيقة أن مثل هذه الاتفاقية لا تحتاج إلى تصديق من كاتب عدل ، يمكنك ذلك تمالك نفسك، بعد تحديد جزء من الممتلكات للأطفال في نفس الوقت ، ثم نقله بشكل مستقل إلى Rosreestr. ومع ذلك، هناك مشكلة واحدة. يتعلق الأمر بحقيقة أنه في الوقت الحالي لا يوجد معيار واحد مقبول لمثل هذه الاتفاقية ، ولكل مسجل متطلباته الخاصة.

بعد ولادة طفلهما الثاني ، قررت تاتيانا ونيكولاي شراء مساكن ، واستثمرا في هذا الشراء الأموال المتلقاة من عاصمة الأمومة. بعد ذلك ، تم شراء شقة من ثلاث غرف وتم إبرام اتفاق لتحديد حصص الزوج والزوجة. من أجل الامتثال لالتزام تخصيص حصص في المساكن المشتراة للأطفال ، أبرموا اتفاقية تبرع لنقل حصصهم إليهم. لكن غرفة التسجيل أوضحت أن هذه الطريقة في تخصيص الأسهم للأطفال غير صحيحة وكل ما يلزم هو الاتفاق على تخصيص جزء من الأسهم ، حيث يلزم بيان حصة كل من المشاركين. بعد ذلك ، قام تانيا وكوليا بإعداد وتوقيع مثل هذه الوثيقة ، والتي تم تسجيلها بنجاح مع Rosreestr.

التبعات القانونية لتخصيص الأسهم للأطفال بموجب اتفاقية تبرع

وبعد إبرام اتفاق التبرع للأبناء بالأسهم التي يحق لهم الحصول عليها يصبحون أصحابمن هذه الأجزاء ، وهي النتيجة القانونية الرئيسية لهذه الصفقة ، ومع ذلك ، لن يتمكنوا من استخدام حقوقهم بالكامل إلا عند بلوغهم سن الثامنة عشرة.

نظرًا لأن اتفاقية التبرع بموجب القانون الروسي هي معاملة بموجب القانون المدني ، ومن الصعب إلغاؤها أو تغييرها لاحقًا ، يمكن افتراض أن الأطفال المولودين لن يتمكنوا لاحقًا من الحصول على حصة في السكن على قدم المساواة مع أفراد الأسرة الآخرين . ومع ذلك ، من المستحيل التحدث بشكل لا لبس فيه عن حدوث مثل هذه النتيجة ، وهذا استنتاج نظري.

بالإضافة إلى ذلك

كلما زاد عدد أفراد الأسرة ، كلما قلت حصص كل منهم ، نظرًا لحقيقة أنه يتم توزيعها بالتساوي ، كقاعدة عامة.

أفراد الأسرة المؤهلون للحصول على حصة من السكن المشتراة برأس مال الأمومة:

• الوالدان - الأم والأب ؛
• جميع الأطفال المولودين في الزواج أو في غيابه ، مع ظهور كل من الأبناء ، يتم إعادة توزيع حصص الملكية بينهم ، مع انخفاض لاحق.

تسجيل ملكية الأبناء عند تخصيص الأسهم

بعد أن يختار الطرفان طريقة لنقل الأسهم في شقة أو منزل لأطفالهم ، يجب إعداد المستندات التالية:

• طلب كتابي لتسجيل ملكية أجزاء من السكن من جميع الملاك المحتملين ؛
• أساس تسجيل الملكية - اتفاقية بشأن تخصيص الأسهم أو اتفاقية التبرع ، مصدق عليها بتوقيعات المشاركين في حضور المسجل ؛
• المستندات التي تثبت هوية الأب والأم ، أي نسخ من جوازات السفر ، تلك الصفحات التي توجد بها أية معلومات ؛
• شهادة زواج بين الوالدين ؛
• المستندات التي تؤكد ولادة جميع الأطفال (يلزم وجود نسخ أصلية ونسخ) ؛
• إيصال سداد رسوم الدولة (متوسط ​​الحجم من 1500 إلى 2000 روبل);
• اتفاقية شراء المساكن

يمكن أن تكون المستندات أعلاه قدم إلى Rosreestrوكذلك من خلال مراكز متعددة الوظائف، والتي تحظى بشعبية كبيرة حاليًا وشروط التسجيل فيها مريحة (لا توجد قوائم انتظار ، بإذن من الموظفين ، وما إلى ذلك).

معلومة

يتم النظر في المستندات والمعلومات المقدمة في غضون 10-12 يومًا، اعتمادًا على السلطة التي تم نقل المعلومات إليها. بعد النظر في الأمر ، سيصدر لكل فرد من أفراد الأسرة شهادة تسجيل الدولة تشير إلى حصة محددة في العقار.

استنتاج

يجب الوفاء بالالتزام بتخصيص الأسهم في غضون ستة أشهر من لحظة سداد الرهن العقاري أو شراء المسكن بموجب اتفاقية بيع وشراء. في الوقت نفسه ، من الضروري تحديد نصيب كل من الأبناء في العقارات.

جواب السؤال

منذ حوالي 5 سنوات ، عشت مع رجل عاشت معه دون زواج. كان لدينا ولدان يعيشان معًا. بعد ذلك ، حصلت على شهادة لرأس المال الخاص بالولادة ، وقررت بمساعدتها شراء مبنى سكني من طابقين. رفيق السكن هو الأب الرسمي لأبنائي ، أي أنهم يحملون اسمه الأخير ومُدوَّن على شهادات ميلادهم. هل يحق للزوج العرفي الحصول على نصيب عند شراء منزل بمال من رأس مال الأمومة؟

إذا لم تكن متزوجًا رسميًا في مكتب التسجيل في تاريخ الحصول على مسكن برأس مال الأمومة ، فلا يحق للزوج العرفي الحصول على جزء من هذه الممتلكات ، بغض النظر عن اسم من يحمل الأطفال ، ومن هو والدهم حسب الوثائق.

قررنا مع زوجي شراء شقة بالمال من عاصمة الولادة. كيف ، وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، يجب أن نوزع حجم الأسهم بين طفلينا؟ هل هناك حد أدنى لحجم الحصة التي يجب أن يحصل عليها كل طفل؟

يتم تحديد حجم كل مشارك في الاتفاقية أو اتفاقية التبرع بشكل فردي من قبل المشاركين فيها ، أي الوالدين. لم يتم تحديد الحد الأدنى لحجم كل من المشاركين في المعاملة قانونًا.